洛陽二手房公積金組合貸款指南
洛陽二手房公積金組合貸款指南
購買二手住房申請(住房公積金)組合貸款
辦理條件
凡符合我市二手房住房公積金貸款及商業貸款規定的自然人，且符合以下條件者均可申請二手房住房公積金組合貸款：
1. 《存量房合同簽約證明》中房齡不得超過20年。
2. 《存量房合同簽約證明》中買受人如有產權共有人，共有人須為配偶、未成年子女。
3. 《存量房合同簽約證明》中出賣人或產權共有人須年滿18周歲。
備注：該業務目前僅在市區開展。
申辦材料
1. 借款人及配偶的個人信用報告(明細版);
4. 過戶前的房產證、土地證原件(土地證系未分割的，需提供《國有土地使用證》繳交證明原件);
5. 洛陽市《存量房合同簽約證明》原件、《存量房交易結算資金托管證明》(托管協議)原件;
6. 首付款監管資金到賬有效憑證原件;
7. 《存量房交易核定計稅價格通知書(住宅)》原件;
8. 契稅完稅憑證(第一聯)原件;河南省增值稅普通發票(第二聯)原件;
9. 評估報告原件2份(其中商業銀行1份，擔保公司1份)
10. 買賣雙方農行銀行卡;
11. 借款申請人(買方)、配偶及共同還款人需提供工作單位出具的薪資收入證明原件、近3個月的銀行流水(月收入超5000元提供且加蓋銀行業務章)各2份(其中商業銀行1份、擔保公司1份);
12. 《個人住房公積金貸款申請表》一式1份(市民之家5樓公積金窗口領取);商業銀行《個人信貸業務申請表》一式1份(中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心領取)、《個人住房擔保申請表》一式1份(市民之家5樓貸款抵押窗口領取)。
溫馨提示：
1. 請按照上述順序逐套整理好資料，貸款面簽《洛陽市住房公積金借款合同》及《商業銀行借款合同》時以上所有要件需要核實原件。
2. 《存量房合同簽約證明》中買受人如有產權共有人，需攜帶本人所提供資料的所有原件與貸款申請人一同辦理簽訂合同事宜。
貸款額度
住房公積金組合貸款中公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為45萬元;雙職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為55萬元;我市引進的高層次人才，貸款額度將不受繳存時間和個人賬戶余額限制，最高不超過100萬元，除按照借款人還貸能力、個人賬戶余額和繳存時間計算外，所購住房建筑年限在5年以下的，貸款限額為房屋總價款(合同成交價格〈計稅申報價格〉與計稅核定價格兩者取最低值，下同)的80%;6至10年的，貸款限額為房屋總價款的70%;11年以上的貸款限額為房屋總價款的60%以內。
商業銀行貸款額度需要受理銀行根據借款人的實際還款能力進行核定。
貸款年限
住房公積金組合貸款中公積金貸款和商業貸款期限一致，均不低于1年(含一年)，最長不超過20年。具體貸款年限為30年減去所購住房的實際建成年份(即房齡，房齡計算方法為申請貸款時的自然年數減去所購房屋建成年份數)，但不得超過20年。
房屋年限：房屋年限為20年以內房產，具體以房屋建成年份及房產證證載日期為準。
貸款利率
公積金貸款和商業貸款分別按各自政策規定的利率計收利息，遇國家利率調整時，分別按照各自政策規定調整利率。
目前，首套公積金貸款利率按照國家法定利率執行。貸款期限在一年以內(含一年)實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年 1 月 1 日開始按調整后的貸款利率檔次執行。
第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍
商業銀行住房按揭貸款利率以人民銀行基準利率為基礎，并根據銀行利率調控上下浮動，具體根據申請時執行的政策為準。
擔保抵押手續
1. 辦理擔保：二手房組合貸款申請審批通過后，須由洛陽市住房公積金管理中心與中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心共同認可的洛陽市住房置業融資擔保有限公司提供全程全額連帶責任擔保，借款人將所購房產抵押給洛陽市住房置業融資擔保有限公司作為反擔保，需到洛陽市住房置業融資擔保有限公司填寫《住房公積金擔保申請表》、簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保抵押合同》，并繳納商業貸款部分的擔保費用。
2. 辦理抵押：借款人自組合貸款借款合同簽訂后三十日內，須辦理不動產抵押登記手續，不動產抵押登記手續須由洛陽市住房置業融資擔保有限公司和買賣雙方共同到登記部門辦理房產過戶和抵押登記手續。抵押房產的現值，由洛陽市住房置業融資擔保有限公司和中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心按照購買該住房的總價款或者雙方共同認可的評估機構確認的住房評估價值來認定。抵押權證由洛陽市住房置業融資擔保有限公司保管。
辦理流程
1. 貸前準備
受理機構：洛陽市住房置業融資擔保公司
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓個貸抵(解)押窗口
電話咨詢：0379-64812749
受理機構：中國農業銀行股份有限公司洛陽分行二手房貸款中心
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓銀行業務(農行)窗口
電話咨詢：0379-65519330
借款人攜帶身份證、個人信用報告(詳版)、收入證明、銀行流水(近三個月)及所購房屋房產證復印件到市民之家五樓A09-A11窗口由工作人員陪同到公積金窗口進行貸前預審，客戶到中國農業銀行股份有限公司洛陽分行二手房貸款中心預審商貸金額及年限。預審通過后進行房產評估、買賣合同網簽、首付款資金監管、繳納相關稅費及繪圖。
溫馨提示：
買賣合同網簽
受理機構：洛陽市房地產管理局
辦理地址：洛陽市民之家一樓F21窗口
繪圖及繳納稅
辦理地址：市民之家三樓稅費窗口
借款人或原房產所有人攜帶房產證到市民之家一樓B5-B6窗口繪圖，買賣雙方攜帶相關資料到市民之家三樓繳納相關稅費。
2. 公貸申請受理(市公積金初審、核準)
受理機構：洛陽市住房公積金管理中心
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓公積金窗口
電話咨詢： 0379-64812219
借款人攜帶身份證、二手房買賣合同等貸款資料(詳見服務指南)向洛陽市住房公積金管理中心提出申請，經中心現場查詢借款人住房公積金繳存情況，確定借款人住房公積金貸款期限、金額，填寫《洛陽市住房公積金二手房組合貸款聯系單》一式五份。洛陽市住房公積金管理中心安排相關工作人員勘察現場。
3. 商貸申請受理 (商業銀行審查、核準)
受理機構：中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心
辦事地址：洛陽市開元大道與永泰街交口市民之家五樓銀行業務(農行)窗口
電話咨詢：0379-65519330
銀行在接到公積金中心出具的《洛陽市住房公積金二手房組合貸款聯系單》后，對借款人的商貸部分進行審核，并將審核所確定的商貸部分貸款額度和期限填寫在《洛陽市住房公積金二手房組合貸款聯系單》一式五份于5個工作日內反饋至公積金中心。
4. 簽訂相關合同
受理機構：洛陽市住房公積金管理中心(市民之家五樓公積金窗口);中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心(市民之家五樓銀行業務(農行)窗口);洛陽市住房置業融資擔保有限公司(市民之家五樓個貸抵(解)押窗口)。
借款人提交的組合貸款申請經洛陽市住房公積金管理中心與中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心雙方審批同意后，分別與洛陽市住房公積金管理中心和中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心簽訂借款合同;同時還須與洛陽市住房置業融資擔保有限公司簽訂《組合貸款委托擔保及反擔保合同》，并向洛陽市住房置業融資擔保有限公司交納商業貸款部分的擔保費用。
5. 辦理過戶和抵押登記及權證領取
受理機構：洛陽市住房置業融資擔保有限公司
洛陽市住房置業融資擔保有限公司在收到借款人的公貸和商貸的借款合同后，整理材料確保借款人符合過戶及抵押條件，預約買賣雙方同時到市民之家辦理過戶及抵押手續。符合領證條件后，洛陽市住房置業融資擔保有限公司和借款人同時到場領取他項權證和房產證。
7. 領取相關合同
受理機構：洛陽市住房置業融資擔保有限公司
電話咨詢：0379-64818578
借款人攜帶身份證到市民之家五樓個貸抵(解)押窗口領取《借款合同》等文本。
8. 借款人按時還款
借款人自貸款發放之日起進入還款期，應當按照約定的還款方式償還貸款本息，具體還款日期以洛陽市住房公積金管理中心和中國農業銀行洛陽分行二手房貸款中心規定為準。
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