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購買商品住房、經濟適用住房申請公積金貸款

購買城市區(縣(市)吉利區)商品住房、經濟適用住房申請住房公積金貸款

功能描述：職工近6個月(含)以上按月足額連續正常繳存住房公積金的，在購買、建造、翻建自住住房時，可申請個人住房公積金貸款。

辦理場所

城市區的，由洛陽市民之家5樓公積金窗口辦理;縣(市)吉利區的，由所在管理部辦理。

辦理要件

1. 借款人家庭名下房產信息情況(通過數據資源共享平臺查詢或部門之間函詢驗證);(含未滿18歲子女)

2. 借款人及配偶的個人信用報告(明細版);

3. 身份證：借款人及共同還款人原件。身份證過期或無身份證的，可由戶籍派出所出具張貼照片的戶籍證明或臨時身份證;

4. 戶口本：借款人及共同還款人戶口本原件;集體戶口派出所加章;

6. 首付款發票：原件;

7. 經房管部門登記備案的《商品房預售合同》(《經濟適用房預售合同》、《商品房現房合同》)原件2份;

8. 個人《住房公積金貸款申請表》一式1份(中心網點領取);

9.個人《住房公積金擔保申請表》1份(中心網點擔保公司柜面領取);

10.借款人還款銀行卡(I類儲蓄卡);

11.借款人正方型楷體私章。

其他需要提供的資料

1. 請按照上述順序逐套整理好資料，貸款面簽《洛陽市住房公積金借款合同》時以上所有要件需要核實原件。

2. 購房合同中共產人未滿十八周歲，簽訂合同時由其監護人攜帶共產人正方型楷體章代簽。

辦理流程

貸款額度

單筆住房公積金貸款額度：2020年7月13日起，單職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為45萬元;雙職工繳存家庭的個人住房貸款最高額度為55萬元;經我市認定的高層次人才，貸款額度將不受繳存時間和個人賬戶余額限制，最高不超過100萬元。

1. 貸款額度計算方法：核定貸款職工住房公積金個人住房貸款額度按照以下方式計算，取其中最低值。

A 按借款人還貸能力計算：月還款額度=夫妻雙方繳存基數之和×50%;

B 按個人賬戶余額和繳存時間計算：貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算);

2. 借款人住房公積金賬戶余額的認定以賬戶設立之日起正常匯繳的賬戶余額為準。

3. 未使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按15萬元核定;已使用過住房公積金的職工，其住房公積金貸款額度最低按10萬元核定。

4. 可申請貸款額不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。目前，我市使用住房公積金個人住房貸款，可申請貸款額不得超過所購住房總價款的80%。

5. 可申請貸款額不高于最高貸款額度。

貸款年限

男職工可貸到65周歲，女職工可以貸到60周歲。最高貸款年限為30年。

貸款利率

首套公積金貸款利率按照國家法定利率執行。貸款期限在一年以內(含一年)實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于次年 1 月 1 日開始按調整后的貸款利率檔次執行。

第二次使用公積金貸款的，貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的 1.1 倍

辦理時限

貸款申請資料齊全，審核時限不超過10個工作日;抵押登記后，符合發放貸款條件的，根據資金情況適時放款。