一個月3000元，我在“長租酒店”里安了家
一個月3000元，我在“長租酒店”里安了家
撰文 / 程靚
編輯 / 楊潔
“招室友，朝陽區國貿附近酒店合租！”
小紅書上，一條6月中旬編輯的“北京實習短租拼酒店”筆記，在這一周又再次更新——“求分享合適的長租酒店”。與此同時，評論區也出現了不少網友發布其酒店定位及通勤時間，以匹配到符合條件的合租室友。
近年來，在不少城市的房租漲價，青年公寓不斷“爆雷”之后，年輕人們開始把“家”搬進了酒店。《財經天下》周刊發現，截至發稿前，小紅書上與“長租酒店”相關的筆記已經超過2萬篇。
一邊是尋找穩定、便利居住條件的年輕人，一邊是需要紓解營收困境的酒店，雙方就這樣“一拍即合”。但是，長租業務能夠成為酒店們破局的選擇嗎？對于年輕的“打工人”們來說，他們也在和酒店進行著長期的博弈。
（圖/視覺中國）
比租房更劃算的選擇？
“別租房了，長租酒店太‘香’了！通勤去學校不到半小時……天氣好的時候躺在床上看窗外的海景簡直不要太舒服，還可以散步去海邊看維港，emo的時候坐酒店的車去尖沙咀逛逛瞬間滿血復活。”一位在香港中文大學留學的博主在小紅書筆記中如是寫到。該條筆記也收獲了3985次點贊和3942次收藏。
此外，在小紅書上，還有不少博主曬出了自己將酒店房間精心改裝后的“家”：有的進門一側就擺好了剛買的鮮花，桌上碼著各種零食和咖啡茶飲，洗手臺上則整齊地放著了護膚品和化妝品；有的房間，床上用品也不再是酒店自帶的，而是換上了家用三件套。
入職一年多的95后魏玥，回憶起去年剛北漂的時候，她和朋友也體驗了一把長租酒店，一住還住了5個月。“當時我們都來北京工作，但家在天津，可以周末回去。所以基本就是周日或周一入住酒店，周五退房。通勤方便、價格便宜，整體來說性價比很高，比租房要劃算。”
魏玥向《財經天下》周刊算了一筆賬。她在咨詢的時候，和前臺一起商議好了酒店的費用，“我們兩個人，一個雙人標間，酒店給我們按周結算，在房間原價上打8折。最初一周只要五六百元，平均下來，一天大約房費在130元左右。后面價格偶爾有浮動，但是浮動不多，最高的時候漲到一天180元左右，平攤下來，我們每人一天也沒有超過100元。”按一天130元計算，她們一周住5天，一個月下來，房費也超不過3000元。
魏玥的工作地點在北京繁華的國貿商業區，而她租住的酒店距離公司只有20分鐘的車程。“在這里，如果要租到和酒店同樣地段的房子，還是兩居室，至少一個月要5000多元租金，還不包括押金、水電網費，如果是通過中介租房，還要交中介費、服務費。”魏玥說，“實習時間短，也無法確定以后還會不會繼續待在那里，如果短租選擇自如類的租房平臺，或者找房東直租都更貴，而且還不一定租得到合適的。”
而租房子，對于不少年輕人來說，不愉快的經歷太多了。房東有可能不好說話，退押金可能會麻煩，通過中介又擔心會被“坑”，房租可能會不透明且經常漲價……住酒店可以免去不少的麻煩，魏玥越想越是劃算，“住酒店不僅不用考慮這些，還有人幫你打掃衛生。”
相比魏玥，仍是大三在校生的“00后”邦尼更是動作麻利，在收到實習offer后的第一時間就打開了美團，開始刷公司附近的酒店。“我對居住環境有一定要求，比如要獨立衛生間，且環境安靜、干凈。如果是合租或者單獨租房，都要親自去看一看實際情況的，耗時又不一定合心意。酒店是更標準化的，不會有太大的差別。而且公司在國貿CBD，周邊一居室的房子我看過了，房租基本都是一個月六千元以上，我就實習兩三個月，很不劃算。”
來北京實習前，邦尼訂好了距離公司只有1.8公里的一家漢庭酒店。“酒店在市區，離地鐵站和各種商城小吃街都很近，而且漢庭還免費提供洗護用品，洗衣機和烘干機也可以隨便用。這在吃穿行上都省心很多，這樣算下來，我反而感覺酒店其實不賺錢。”邦尼調侃道。
對住酒店并不陌生的年輕人來說，住酒店不但省心，還能隨機“薅”點羊毛。“我訂酒店時，電話聯系的前臺，談好后直接在華住會App上訂了一個月的房間，總共花了3800多元，其中包含了200多元的會員卡費用。會員可以享受免費早餐和礦泉水這些權益，而且后面住的時間越長，會員升級越快、優惠越多。像我一個月后再續住就直接打鉑金卡的七五折了。這樣一個月一個月的訂，也有個比價的過程。”邦尼說。
當然，在酒店里居住，并不是每個人都能適應的。再好的酒店，和“家”的感覺，也相距甚遠。例如，大多數酒店的房間中，沒有配套的廚房家電設施，洗衣服也比較麻煩。同時，喜歡購置物品在“家”里收納的人，或許也缺乏施展的空間。
但對于本來就懶得做飯、追求方便的年輕人們來說，這些還都是可以克服的問題。例如“吃”，很多時候是可以用外賣解決的。“酒店還有自己的餐廳，不點外賣的時候也可以下去吃。”魏玥說。
在租房方面經驗豐富的魏玥看來，選擇長租酒店更多是“比”的結果，比時間、比價格、比服務，同時也要承受一些不確定因素，因為酒店人流量大、人源更雜，女生較長時間獨居的安全性等等都是需要考慮的問題。“還有就是‘隨時來、隨時走’，確實輕便，但也少了一些歸屬感。”
（圖/視覺中國）
“酒店長租，是保本不是破局”
“酒店長租業務是一直都有的，只是客戶群發生了很大變化，日趨年輕化了。因為即便酒店生意好，也并不代表全年都能滿房入住和持續收獲高溢價，所以要有一些長租房做填充。長租房的主要目的不是盈利，是為了保本。”酒店建設投資業內人士郭蓮軍對《財經天下》周刊表示。
郭蓮軍指出，一方面，假設酒店有100間房，如果有一二十間長租房，那么它的入住率更容易做到90%以上，如果它沒有長租房，可能就做到70%或者更低；另一方面，酒店運營有兩個成本非常高，房租和人力，并且這兩個成本很固定，基本不會有太大變化，就是盈虧都必須要支付的部分。
公開資料顯示，在國內酒店賽道前列的企業主要有華住集團公司、北京首旅酒店公司和上海錦江國際酒店公司。具體來看，華住旗下三星級及以下酒店包括了宜必思酒店、漢庭酒店、怡萊酒店和海友酒店等，四星級及以上有全季酒店、漢庭優佳、桔子酒店和星程酒店等。首旅和錦江旗下品牌則分別包括了如家和錦江系列酒店。
而受疫情影響，根據去哪兒數據顯示，與2021年相比，2022年酒店整體客單價有所降低。四五星級酒店每晚均價較往年有3成左右的降幅，其余低星酒店的價格也有2成左右的降幅。
據財報顯示，在2022年第一季度，華住集團營收27億元，同比增加15.2%，歸母凈虧損6.3億元。首旅酒店營收12.12億元，同比下降4.64%，歸母凈虧損2.32億元。錦江酒店營收23.22億元，同比增加0.97%，歸母凈虧損1.20億元。
為了獲取更高入住率，酒店業開始在降價和長租業務上發力了。據悉，華住集團旗下App華住會就曾推出過連住優惠，住7天及以上可享受七五折優惠。此外，如家酒店的App“首旅如家”也上線過中長租板塊。
“實際上，三四千元一個月的長租價格以前從來沒有，是疫情期間才出現的。長租業務對于酒店來說并不賺錢，但是總比空著房間好。”漢庭酒店北京華貿店的劉經理對《財經天下》周刊表示。此外，除了長租大力度優惠外，高溢價的短租服務也開始降價。今年5月初，劉經理所在的漢庭酒店還打出了“安心短租，隨心好住”的活動，包括連住2天8折、連住7天7折，以及4-8小時白天房100元，天天特價折上9折等內容。
不過，也曾有多名北京酒店工作人員向媒體透露，按照酒店租金、水電費用、員工成本以及顧客日用消耗品成本等累計合算，目前月租房基本都在賠錢，為應對月租房虧損現狀，不少酒店還推出了精簡版月租房套餐，包括不免費提供一次性消耗品，減少打掃房間次數等。
值得一提的是，作為華住會鉑金卡會員的林墨，在不久前打開App時發現，酒店篩選一欄，又增加了一些華住的新品牌，“像經濟型的你好酒店和員宿酒店，都是我之前沒有見過的”。
酒店品牌開始更細化了，在郭蓮軍看來，“一是根據年輕化的客戶群來進行的品牌延伸，不同品牌將對應更細分和垂直的用戶；二是同一個地方也可以有旗下別的品牌繼續鋪市場。對于酒店行業來說，疫情后的競爭，會聚焦于更細的用戶需求，更多去開發短途或本地的客戶群，同時建立多渠道運營，像在攜程、美團之外，和高德地圖、抖音等的捆綁合作。”
長租業務對于酒店來說更多在于保本，但對于年輕租客們來說，長租酒店會成為替代“租房”的長久選擇嗎？
一場長期博弈
“現在房間已經漲價了。一個月之前，我按會員價，一間房住一晚130多元可以拿下，現在都是400多元了，走最低折扣價長租一個月至少也要六七千元。”邦尼告訴《財經天下》周刊，他在6月初入住的漢庭酒店，現在長租一月的價格已經有了近一倍的漲幅。
“后來我才知道，一開始能租到那么便宜的酒店是多么幸運。事實上，在北京，正常的漢庭酒店價格住一晚也不會低于三四百元。因為疫情，加上還沒有正式進入暑期，那時的我算是趕上了很多優惠。”邦尼說。
而在短短的一個月時間里，又因為疫情的反復，邦尼沒有延續低價幸運，反倒在找住處這件事上遇到了不少周折。在邦尼入住后的第四天，他就因為自己的健康寶彈窗問題遭遇了隔離觀察。半個月之后，這家酒店也經歷了一次暫停營業，直到6月28日才又恢復了正常運營。
邦尼印象深刻的是，在被通知酒店暫停營業、無法居住后，有不少跟他一樣的長租客人圍在前臺商議接下來該怎么辦。“剛開始看到一群人在前臺的時候，我還沒有反應過來，以為是辦理入住的，后來才知道他們都是長租的客人。雖然酒店給出了退掉后續費用或者待開店再續住的解決方案，但其實誰都不想承受這樣的變動。”
隨后，邦尼輾轉了附近兩家酒店，但它們的居住環境都相對逼仄，加上酒店租金也日漸高漲，邦尼改變了在酒店長租的想法。“后來我看了好幾次酒店，即便我順利住下一個月，后面幾個月的價格也會越來越貴，基本都是成倍的跳。像漢庭那樣的，之后的均價可能會漲到八九千元甚至一萬多元一個月。” 邦尼最終決定回到一個月4600元的短租房里。
據《財經天下》周刊了解，進入7月之后，隨著暑期來臨，不少提供長租房的酒店已經開始漲價。而顧客能和酒店方商議的長租時間也更為靈活，可以縮短到二十天、半個月甚至十天、一周。距離北京國貿地鐵站較近的一家如家酒店的工作人員告訴《財經天下》周刊，現在店里長租一般按照15天來算，“以每個周期第一天的價格乘以15，只有購買169元的會員卡可以打折，持續入住才可以進行會員升級，享受更多優惠。”
“疫情逐漸緩解，酒店業也進入了暑期旺季，價格只會看漲，不會再降了。想要劃算的房間，只有早點預訂。四五天前，有顧客剛訂了1個月的房間，付了5000多元；但再晚幾天，放到現在，這個價格已經不可能了，至少也要奔著7000多元去了。”劉經理表示。
曾經在一段時間內盤活了酒店閑置空間的優惠長租房業務，是否能夠延續，仍然是未知數。這既需要酒店綜合長期市場發展來考慮，也是“打工人”們和酒店方進行博弈的結果。但可以預見的是，經過了這段時間之后，經濟型酒店們對于新的業務形態的探索，也更進了一步。
（文中魏玥、邦尼、林墨均為化名）
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