多地首套房貸利率下調至4.25% 剛需購房成本降至新低
多地首套房貸利率下調至4.25% 剛需購房成本降至新低
（原標題：多地首套房貸利率下調至4.25% 剛需購房成本降至新低）
近段時間以來，全國多地相繼下調房貸利率。
7月8日，上海證券報從行業內獲悉，烏魯木齊、長沙、珠海、江門等地銀行近期已將首套房貸利率下調至4.25%，但目前各地對最低首套房貸利率的執行程度仍存差異。
在調研中，廣東省江門市房地產業內人士透露：“目前江門首套房貸利率在4.25%至4.5%之間，各樓盤的貸款利率并不相同，只有在特定的合作樓盤里，才有最低優惠利率。”
“房貸利率下限下調、五年期以上LPR下調等因素影響，客觀上使得房貸利率進入下降通道。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一些城市明確了房貸利率要朝著最低利率的方向推進，購房成本將進一步降低。
多地房貸利率下調至4.25%
上海證券報從多家銀行、房產中介處獲悉，“因城施策”住房信貸政策正在持續落地。
烏魯木齊房地產中介人士昨日表示，目前首套房個人中長期住房貸款最低利率調至4.25%。“6月中旬，首套房貸利率剛剛調整，就有好多人來咨詢買房。”該中介說。
“上個月，首套房貸利率已經調至4.25%，這是我從業以來見到的最低利率。”珠海房地產相關人士直言。
長沙一樓盤銷售表示，近期長沙新房成交活躍，不少樓盤的首套房貸利率低至4.25%，二套房最低利率為5.05%。不過，二手房的房貸利率最低只能達到4.6%。
據了解，多個城市不同樓盤的貸款利率并不完全相同。“江門目前首套房貸款利率在4.25%至4.5%之間，只有樓盤的合作銀行才能按4.25%利率申請房貸。”江門房地產業內人士透露。
“房貸是根據客戶評級進行定價，所以沒有絕對標準。”長沙一家銀行網點的客戶經理表示，每個樓盤對接的銀行不一樣，樓盤之間也可能存在利率差異，而且受個人征信影響，每個人獲得的實際利率也不同。
中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，多地首套房貸利率下調至4.25%，確實意味著房貸政策實質性松動，有望促進樓市回暖和行業復蘇。
一線城市房貸利率變動較小
在本輪房貸利率下調過程中，一線城市房貸利率變動較小。
銀行業內人士表示，目前上海房貸利率略微有所下調，首套和二套房貸利率分別是4.8%和5.5%。
柏文喜認為，一線城市目前依然是樓市調控和防止房價上漲的重點區域，因此一線城市房貸利率變動較小，沒有跟進下調。“未來，一線城市房貸利率下調空間較小。”他判斷。
中國人民大學國際貨幣研究所研究員陳佳分析稱，一線城市房貸利率調整緩慢有很多因素，北上廣深是國內房地產的核心市場，其利率走勢是風向標，多年數據顯示，其利率波動性遠遠低于其他城市。
“三、四線城市利率下調幅度較大，房地產市場已經轉向買方市場。”陳佳表示，不同的市場定價模型自然導致了不同的市場價格走勢，短期內伴隨各地穩經濟穩就業促消費力度逐漸加大，這種分化趨勢仍將深化。
“6月以來，50余地出臺了各類穩樓市政策，密集程度遠超4月、5月，需求旺盛的一、二線城市明顯回暖，隨著供需兩端政策加碼放松，放松效應不斷累積，居民購房信心逐漸恢復。”東吳證券分析師黃詩濤在最新發布的報告中表示。
嚴躍進認為，房貸政策影響面廣，各地轄區商業銀行應該積極宣傳低利率的政策，使房貸減負的社會效益和經濟效益等能夠更好地發揮出來，這對于穩定房貸市場、防范房貸市場金融風險、更好保障合理住房消費需求等都有積極的作用。
未來利率下行空間不大
6月20日，央行公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與5月持平。
5月，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，各地可“因城施策”。
展望后市，業內人士普遍認為，短期內再次調低LPR的可能性較低，首套房最低利率繼續下降空間已不大。
貝殼研究院數據顯示，6月已有58個城市的首套、二套房貸利率降至下限，首套、二套房貸利率下限分別降低為4.25%、5.05%。
LPR的變動將直接影響按揭貸款利率走勢。貝殼研究院市場分析師劉麗杰稱，前期各項政策效果釋放需要時間，目前穩增長措施進入落實階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內LPR再次下降的可能性較低。
“不排除LPR再次下調的可能性，但空間較為有限。”植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為，鑒于市場預估美聯儲在三季度加息依然會非常激進，幅度可能達到75BP，基于貨幣政策工具的使用角度，央行對于通過調降LPR進行政策推進會比較謹慎。
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