政策面趨向友好：地產行業融資漸現暖意
政策面趨向友好：地產行業融資漸現暖意
地產行業融資漸現暖意。研究機構最新統計數據顯示，6月，40家典型上市房企完成融資498.86億元，環比增長23.08%。具體看，房企融資方式占比情況，公司債占比最大，達33%。
從上半年房企整體融資情況來看，100家典型房企融資總量同比下降53%。從企業的債券類融資成本來看，2022年上半年的新增債券類融資成本4.31%，較2021年全年下降1.04個百分點。
克而瑞研究中心認為，今年上半年企業境內發債占比從2021年的58%上升至79%，而企業境內發債成本一般低于境外發債，故結構性變化導致房企整體融資成本下降。
濱江集團認為，目前融資環境整體寬松，按揭額度充足，開發貸獲取順暢。融資成本最直觀體現濱江的經營能力、安全穩健程度、資產質量以及企業信譽。
6月28日，旭輝控股集團宣布，完成公開發行2022年第一期境內公司債券，發行規模為5億元，票面利率為5.5%，發行期限為4年，附發行后第二年末發行人調整票面利率的選擇權和投資者要求發行人購回債券的選擇權。至此，龍湖集團、美的置業、碧桂園、新城控股、旭輝控股集團等5家示范民營房企先后完成了帶有信用保護工具的債券融資。
“雖然此前有幾家優質上市民營房企已成功發債，但力度和覆蓋面還比較有限，加之境外美元債融資的通道也不太順暢，導致當前房企融資難度依然比較大。”有民營房企高管向記者表示，考慮到7月、8月是房企的償債高峰期，現在有不少房企都在想方設法融資或尋求債務展期。
信達證券研報顯示，2022年下半年、2023年和2024年仍是房企償債高峰期。今年7月房企債務到期規模為822.23億元，為下半年償債小高峰，后續償債規模逐步下降，2023年1月、3月和4月償債規模再次上升。
克而瑞研究中心總經理林波認為，今年下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營“造血”功能為主。
記者：張良
視頻制作：朱翔
配音：范文韻
視頻編輯：薛婧
監制：潘林青
上證音視頻中心出品
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