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閩系房企明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人黃煥明因病離世，曾為公司復(fù)牌卸任

記者｜王婷婷

復(fù)牌不到兩年的明發(fā)集團(tuán)，這一次告別了它的創(chuàng)始人黃煥明。

7月8日，明發(fā)集團(tuán)（國際）有限公司（0846.HK，下稱“明發(fā)集團(tuán)”）發(fā)布訃告，其董事局主席黃煥明因病于當(dāng)日凌晨逝世，享年60歲。

明發(fā)集團(tuán)在訃告中表示，“黃煥明是明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人，他以敢想敢干、敢闖敢試、敢為人先的開拓創(chuàng)新精神，一手創(chuàng)建并使明發(fā)集團(tuán)傲然屹立于強手如林的房地產(chǎn)行業(yè)之中，為集團(tuán)的創(chuàng)立、成長、發(fā)展和壯大傾注了畢生精力和心血。”

作為公司創(chuàng)始人，黃煥明在2020年4月辭任了明發(fā)集團(tuán)的董事局主席。但這他依然保持著公司控股股東的地位，持股比例高達(dá)83.7%。

公開資料現(xiàn)實，明發(fā)集團(tuán)由黃煥明及其兄弟于1994年在福建省廈門創(chuàng)辦，是一家業(yè)務(wù)聚焦房地產(chǎn)以及酒店經(jīng)營，并涉及工業(yè)、商貿(mào)、投資等多項領(lǐng)域的團(tuán)企業(yè)，同時也是廈門最早的一批房企。

作為一家老牌閩系房企，明發(fā)曾先后在廈門、南京等地投資開發(fā)了明發(fā)商業(yè)廣場、明發(fā)國際新城、明發(fā)海景苑、明麗山莊、明發(fā)濱江新城、明發(fā)珍珠泉度假村、明發(fā)國際工業(yè)原料城等多個項目。

而且，明發(fā)集團(tuán)也是較早一批IPO的閩系房企。在2007年開始啟動上市計劃，并于2009年成功登陸港交所，成為繼寶龍地產(chǎn)和禹洲地產(chǎn)之后在香港上市的第三家廈門民營房企，也是與恒大、龍湖等房企同時登上香港資本舞臺的民營房企之一。

此時，由黃煥明擔(dān)任公司的執(zhí)行董事兼董事會主席，其兄弟黃慶祝擔(dān)任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，黃連春則是執(zhí)行董事、首席運營官兼執(zhí)行副總裁。其中，黃煥明持有公司55%股權(quán)，其余三兄弟各占15%。

而在此之前，明發(fā)集團(tuán)已經(jīng)由住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)開啟了新發(fā)展模式。在2002年，明發(fā)集團(tuán)開發(fā)了廈門第一個商業(yè)項目，即明發(fā)商業(yè)廣場，占地17萬平方米，建筑面積超過40萬平方米，成為迄今為止廈門最大的純商業(yè)項目。

此后明發(fā)集團(tuán)便不再滿足于廈門本土市場，于轉(zhuǎn)型當(dāng)年正式走出廈門，開展全國化布局，并落子南京的明發(fā)濱江新城項目。緊接著，集團(tuán)又繼續(xù)外擴(kuò)到熱點城市如蘇州、無錫，甚至揚州和上海等地。

不過，與大多數(shù)閩系房企不同的是，上市后的明發(fā)集團(tuán)雖然積極外拓，卻并未迎來市場期望的高增長，而是依然維持著百億銷售規(guī)模，始終是作為一家中小房企存在于行業(yè)內(nèi)。

當(dāng)然，明發(fā)走的也不是穩(wěn)健路線。2015年公司利潤開始急轉(zhuǎn)下滑，此后還一度陷入停牌危機。

具體而言，在2016年4月，因在刊發(fā)的2015年年度業(yè)績公告里，明發(fā)集團(tuán)獨立會計師普華永道就其“不發(fā)表意見”，引發(fā)證監(jiān)會的關(guān)注并責(zé)令停牌，且要求公司對普華永道提出的疑問進(jìn)行調(diào)查。

這一停就超過4年。此后為了復(fù)牌，明發(fā)集團(tuán)采取了多重措施，其中就有港交所提供的復(fù)牌指引，需聚焦于公司內(nèi)部管理。于是在2020年那一年，明發(fā)集團(tuán)經(jīng)歷了一場重大的人事調(diào)整。

2020年4月，明發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人兼主席黃煥明辭任，同時執(zhí)行董事黃麗水也辭任。隨后的7月，黃慶祝辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)首席執(zhí)行官，黃連春辭任執(zhí)行董事、集團(tuán)首席運營官兼執(zhí)行副總裁。

撕掉“家族企業(yè)”標(biāo)簽后，在2021年1月18日，停牌4年零9個月的明發(fā)集團(tuán)終于迎來復(fù)牌。與此同時，公司也迎來新的管理層，比如林家禮為非執(zhí)行董事及董事會主席，劉煜煒委任為執(zhí)行董事，鐘小明為公司執(zhí)行董事及集團(tuán)首席執(zhí)行官等。

復(fù)牌之后，明發(fā)集團(tuán)一改頹勢，業(yè)績回暖的同時債務(wù)結(jié)構(gòu)也有改善。2021年年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入164.16億元，同比增長27.66%，歸母凈利潤18.83億元，同比增長了75.1%。同時，其負(fù)債率同比下降3.38個百分點，一年內(nèi)到期的短期借貸6.84億元，同比下降超80%，短期償債壓力降低。

反觀停牌期間，融資渠道受阻、銷售大幅下滑至盈利能力下降，明發(fā)集團(tuán)不得不陷入較為艱難的境地。而且，2020年5月，公司還因一筆2.2億美元私募債未能到期兌付，構(gòu)成了違約。

其實，經(jīng)歷過這一系列跌宕起伏后，閩系房企明發(fā)集團(tuán)已經(jīng)低調(diào)沉靜下來，行業(yè)內(nèi)鮮有該公司動態(tài)消息。只是沒想到的是，集團(tuán)再一次引發(fā)熱切關(guān)注會是其創(chuàng)始人黃煥明的逝世。

黃煥明離開了，但他的明發(fā)集團(tuán)還在竭力立于房地產(chǎn)行業(yè)中。