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押上自己的夢(mèng)，孫宏斌迎來(lái)生機(jī)

像許多地產(chǎn)大佬一樣，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌也很久沒(méi)有公開(kāi)露面了。

往年的這個(gè)時(shí)候，融創(chuàng)中國(guó)股東大會(huì)剛落幕沒(méi)多久，喜歡講段子的老孫也總是能爆出一溜金句，引得業(yè)內(nèi)乃至圈外人嘖嘖稱(chēng)道。

但是今年，他忙于處置融創(chuàng)的債務(wù)問(wèn)題，公司2021年財(cái)報(bào)到現(xiàn)在也還沒(méi)發(fā)出。

有熟悉孫宏斌的機(jī)構(gòu)人士表示，最近見(jiàn)過(guò)老孫一面，看上去瘦了不少。

5月份，房地產(chǎn)的“倒春寒”過(guò)于冷冽了些，努力撐了很久的融創(chuàng)正式在公開(kāi)市場(chǎng)違約，幾筆債務(wù)開(kāi)啟了展期。

這段時(shí)間，孫宏斌四處拜訪機(jī)構(gòu)，期望得到更多支持，為融創(chuàng)爭(zhēng)取時(shí)間和空間。融創(chuàng)也得以在一片質(zhì)疑聲中，多次極限操作，籌集資金還債。

隨著政策頻頻釋放暖意，房企銷(xiāo)售逐漸恢復(fù)，融創(chuàng)迎來(lái)了生機(jī)。

融創(chuàng)中國(guó)7月5日公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年6月，融創(chuàng)中國(guó)合同銷(xiāo)售金額約140.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)9.26%。在銷(xiāo)售額連續(xù)6個(gè)月下滑之后，出現(xiàn)回升的態(tài)勢(shì)。

從上半年整體表現(xiàn)來(lái)看，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)合同銷(xiāo)售額1128.2億元，同比下滑64.83%，雖比往年慘淡，但在行業(yè)下行期里實(shí)屬不易。

今年上半年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售額突破千億的房企僅剩下9家，去年同期則為19家。融創(chuàng)行業(yè)前三的排位雖已失守，但仍在前十，排第七位。

有熟悉融創(chuàng)的人士認(rèn)為，融創(chuàng)的銷(xiāo)售能在6月回暖，既有房企在6月沖刺中期業(yè)績(jī)的因素，也與融創(chuàng)本身推出的產(chǎn)品一直得到市場(chǎng)認(rèn)可相關(guān)，“大家還是愿相信融創(chuàng)”。

數(shù)據(jù)顯示，在包括上海、青島、武漢等在內(nèi)的15個(gè)城市中，融創(chuàng)在這些城市上半年銷(xiāo)售額排名中位列TOP3；在北京，融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院項(xiàng)目也以101.85億的成交額，位居北京上半年新房成交額榜首，是今年北京市場(chǎng)上第一個(gè)百億紅盤(pán)；此外在上海，融創(chuàng)未來(lái)金融城也以111.32億元的銷(xiāo)售金額位列單盤(pán)銷(xiāo)售第二位。

除了上述項(xiàng)目外，華爾街見(jiàn)聞也了解到，融創(chuàng)在上海等城市年內(nèi)也有多個(gè)熱門(mén)項(xiàng)目入市。這均有助于融創(chuàng)度過(guò)眼下的難關(guān)，恢復(fù)自身的實(shí)力。

有機(jī)構(gòu)人士對(duì)華爾街見(jiàn)聞表示，雖然融創(chuàng)資金鏈承壓，但老孫這輪自救的姿態(tài)大家有目共睹。接下來(lái)銷(xiāo)售回暖對(duì)融創(chuàng)而言非常重要，保交付、保交樓，加快經(jīng)營(yíng)回到正軌，這是融創(chuàng)能夠在融資市場(chǎng)恢復(fù)信譽(yù)的基礎(chǔ)。

為了自救，孫宏斌一直向外展示出滿(mǎn)滿(mǎn)的誠(chéng)意。除了去年的自掏腰包29億給公司做無(wú)息貸款外，在4月初對(duì)“20融創(chuàng)01”債務(wù)展期時(shí)，孫宏斌還給這筆債券提供無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保，押上了自己的信譽(yù)，同時(shí)將青島阿朵小鎮(zhèn)及鄭州中原文旅城兩處項(xiàng)目作為展期的增信保障。

阿朵小鎮(zhèn)是融創(chuàng)文旅的明星項(xiàng)目，也是孫宏斌追求“詩(shī)和遠(yuǎn)方”的代表作，以至于有融創(chuàng)員工感慨，“老板連自己的夢(mèng)中小鎮(zhèn)都押上了”。

此外，融創(chuàng)還有不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是不少機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為融創(chuàng)能走出困境的信心所在。一名國(guó)有AMC人士表示，融創(chuàng)在一二線重點(diǎn)城市有不少好項(xiàng)目，無(wú)論是拿來(lái)抵押，還是引入戰(zhàn)投合作，可以操作的空間還是很大。

5月初，融創(chuàng)也在與多家潛在買(mǎi)家洽談轉(zhuǎn)讓深圳冰雪文旅城項(xiàng)目股權(quán)，不過(guò)尚未有正式方案出爐，如果收購(gòu)方案順利落地，融創(chuàng)也能回籠不少資金。

久不露面的孫宏斌和與他一樣的房企大佬們?nèi)栽谂ΓＷ∽约旱男庞茫刈∑髽I(yè)的未來(lái)。

誠(chéng)然，房企的資金情況依舊緊張，但各地限購(gòu)限貸放寬、土拍規(guī)則改善、銷(xiāo)售不斷回暖，正在將這個(gè)行業(yè)拉回正軌。隨著銷(xiāo)售的回暖，信心的恢復(fù)，房地產(chǎn)這個(gè)十萬(wàn)億級(jí)的行業(yè)，也仍有未來(lái)。

而依然能在這個(gè)巨大的市場(chǎng)里存活、游弋的，將是那些勇于面對(duì)困境、并能從困境中突圍的人。