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多地推行“一人購房全家幫”政策 銀行放款再度提速

本報記者 彭妍

7月6日，深圳市住房和建設局發布關于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》（以下簡稱《規定》）意見的通告，其中共同申請人的范圍調整引起市場高度關注。《證券日報》記者梳理后發現，今年以來，已有不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家幫”政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，此次深圳發布政策，使得購房者的工資或收入評估得以提高，能夠貸到更多的公積金額度，有利于進一步降低購房者的購房成本，提高購房者的購房積極性。

除公積金貸款政策明顯放松外，據記者了解，多個城市的銀行房貸放款時間進一步提速。以二手房為例，在資料齊全的情況下，在房子過完戶、辦完房產抵押后，有的銀行最快隔天即可放款。

多地調整公積金貸款政策

據悉，《規定》修訂的主要內容包括精簡公積金貸款的定義，調整共同申請人的范圍等。《規定》明確，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。這意味著“一人購房全家幫”在深圳有望成為現實。

事實上，除了深圳之外，不少城市在公積金管理方面也推出了“一人購房全家幫”政策。7月5日，唐山市住房公積金管理中心宣布推出“一人購房全家幫”政策，明確規定凡是在唐山市今年6月1日新購房職工均可享受新政，新政于2022年7月15日開始辦理。

據記者不完全統計，除了深圳和唐山之外，今年以來，咸寧、池州、泉州、珠海、天津、贛州、滄州、秦皇島等多地出臺的公積金貸款新政中都增加了首付提取政策，即支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款或購房款，實行“一人購房全家幫”。

據記者獲悉，今年以來，各地住房公積金政策調整頻繁，很多城市推出的樓市支持政策還涉及提高貸款額度、降低購房首付比例。7月6日，河南省信陽市出臺17項穩樓市新政，其中包括提高住房公積金貸款最高額度、購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。7月5日，云南省普洱市發布住房公積金新政，其中提出，提高最高貸款額度、下調貸款首付比例、調整提取和貸款間隔時限、擴大住房公積金提取使用范圍等。

談及公積金政策松動背后的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首先，公積金政策是個本地化的政策，地方的自主權比較大，而且主要是用來支持繳存公積金的人群，這部分人群購買力相對穩定；其次，目前房價太高，購房者的信心和預期不足，在這種情況下，政策也要跟著調整，提高購房者的首付能力和月供能力。

銀行放款時間再縮短

除公積金貸款政策松綁的力度不斷加大之外，銀行近期在信貸放款流程方面也明顯提速。以深圳為例，目前該地區多數銀行房貸放款時間再次提速。

深圳地區某國有大行的工作人員告訴《證券日報》記者，與此前放貸時間相比，目前整體放貸速度提升了不少。“流程上，從遞交材料到銀行完成系統審批流程最快大約2個至3個工作日，過戶及抵押成功后2個至3個工作日內放款，整個過程最快一周之內即可放款。”

“現在放款流程確實也加快了，因為房貸額度比較充足，只要是符合條件按要求遞交材料，審批流程順利的情況下，放款速度基本都比較快。”另一家股份制銀行的個貸經理也向記者透露。

某一線城市某銀行支行個貸經理也對記者表示，目前該行房貸額度充足，放款時間也縮短。以二手房為例，審批完成后，以及在房子過完戶、辦完房產抵押后，銀行最快隔天即可放款。

類似情況同樣在其他城市上演。《證券日報》記者調查后了解到，二三線城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。河北省唐山市多家銀行的工作人員告訴記者，目前正常審批需一周左右，等相關產證出來后，以及辦完抵押后隔天即可放款。另外，二手房交易過戶流程也更加簡化，可通過線上辦理業務。