SOHO中國(guó)又出事？CFO被警方調(diào)查，涉嫌內(nèi)幕交易！此前7折賣房還領(lǐng)巨額罰單
SOHO中國(guó)又出事？CFO被警方調(diào)查，涉嫌內(nèi)幕交易！此前7折賣房還領(lǐng)巨額罰單
日前，網(wǎng)傳SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官（簡(jiǎn)稱CFO）倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被帶走調(diào)查，引起廣泛關(guān)注。隨后有媒體報(bào)道稱，知情人士稱SOHO中國(guó)CFO被調(diào)查絕非空穴來風(fēng)。
對(duì)此，7月7日午后，SOHO中國(guó)發(fā)布澄清公告稱，公司知悉倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉公司CFO有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒有被調(diào)查。在調(diào)查完成前，倪葵陽(yáng)已經(jīng)無法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無重大的不利影響。
截至7日收盤，SOHO中國(guó)股價(jià)為1.4港元/股，跌幅2.78%。
證實(shí)倪葵陽(yáng)正接受調(diào)查
網(wǎng)傳SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官（簡(jiǎn)稱CFO）倪葵陽(yáng)因涉嫌內(nèi)幕交易被帶走調(diào)查，引起廣泛關(guān)注。受此影響，SOHO中國(guó)7月7日股價(jià)下跌2.78%。
7月7日午后，SOHO中國(guó)發(fā)布澄清公告稱，公司注意到，近期有媒體報(bào)道稱，公司CFO倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒有被調(diào)查。但是，對(duì)于有關(guān)當(dāng)局要求提供的資料給予了充分配合。
SOHO中國(guó)還表示，由于上述調(diào)查，在調(diào)查完成前，倪葵陽(yáng)已經(jīng)無法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無重大的不利影響。
據(jù)了解，倪葵陽(yáng)于2008年7月加入SOHO中國(guó)，于2011年至2013年擔(dān)任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，2014年出任公司副總裁并于2018年10月出任首席財(cái)務(wù)官。倪葵陽(yáng)在會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)方面擁有逾20年的經(jīng)驗(yàn)，她于1999年畢業(yè)于中國(guó)石油大學(xué)會(huì)計(jì)系，獲學(xué)士學(xué)位，為中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員。
先7折賣房后領(lǐng)巨額罰單
今年3月以來，SOHO中國(guó)風(fēng)波不斷，先是宣布7折出售核心城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)，后又收到巨額罰單。
3月10日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從SOHO中國(guó)了解到，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，將以7折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
據(jù)了解，這3.2萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源，租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高。
對(duì)于7折出售優(yōu)質(zhì)房源的原因，SOHO中國(guó)表示，是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力。潘石屹明確表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。
3月27日，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從北京市市場(chǎng)監(jiān)管局網(wǎng)站了解到，近日，北京搜厚物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱SOHO物業(yè)）朝陽(yáng)門第二分公司、東大橋分公司、海淀黃莊分公司、前門分公司、三里屯分公司、望京分公司等15家分公司，被北京市多區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰警告并罰款。
據(jù)了解，15家SOHO物業(yè)分公司被罰原因均為在電力公司同期平均電價(jià)的基礎(chǔ)上向終端用戶加收電費(fèi)，其中還有14家公司存在以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用行為，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》相關(guān)規(guī)定，這15家分公司合計(jì)被罰1.15億余元。
這15家SOHO物業(yè)所在項(xiàng)目包括北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽(yáng)門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項(xiàng)目。
去年凈虧損1.31億
3月24日，SOHO中國(guó)發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年，公司實(shí)現(xiàn)租金收入約17.42億元，同比增長(zhǎng)13%，其中沒有物業(yè)銷售收入；毛利約為14億元，與去年大致持平；租賃業(yè)務(wù)毛利率約為80%，同比增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。截至2021年12月31日，集團(tuán)投資物業(yè)平均出租率約為85%；凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。
值得注意的是，截至2021年12月31日，SOHO中國(guó)去年凈虧損約為1.31億元，流動(dòng)負(fù)債超出流動(dòng)資產(chǎn)約為23.39億元，而銀行存款余額為8485.8萬(wàn)元、結(jié)構(gòu)性存款余額為13.78億元以及現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為7.35億元。
SOHO中國(guó)稱，虧損的主要原因是本年度確認(rèn)集團(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約為4.39億元。
據(jù)了解，SOHO中國(guó)2021年12月17日公告，公司之附屬公司北京建華置地有限公司收到北京市稅務(wù)局稽查局對(duì)其做出的《稅務(wù)處理決定書》和《稅務(wù)行政處罰決定書》。北京稅務(wù)局稽查局在《決定書》中認(rèn)定建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元。建華置地應(yīng)在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計(jì)人民幣7.09億元。
SOHO中國(guó)在年報(bào)中表示，已采取下列措施及制定計(jì)劃以減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況：
1、公司正在積極與相關(guān)主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且公司可使用未抵押物業(yè)作為新增借款的抵押品。公司將持續(xù)管控和滿足現(xiàn)有借款合同的條款。
2、公司將繼續(xù)采取措施出售部分商業(yè)物業(yè)。
3、公司將繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及節(jié)約資本開支，以提升經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。
潘石屹表示，持續(xù)小規(guī)模爆發(fā)的新冠疫情、教育行業(yè)的“雙減”政策等都給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)帶來了相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。2022年，北京上海兩地的寫字樓市場(chǎng)將迎來龐大的市場(chǎng)供給，因此租賃形勢(shì)依舊充滿挑戰(zhàn)。
責(zé)編：羅曉霞
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