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賣賣賣、收巨額罰單后，SOHO中國(guó)證實(shí)CFO被調(diào)查

雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|李亦輝 編|深海

昨日盛傳SOHO中國(guó)CFO被帶走調(diào)查的消息，今天就實(shí)錘了。

7月7日中午，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱，公司注意到，近期有媒體報(bào)道稱，公司首席財(cái)務(wù)官倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易正在接受警方調(diào)查。

其一，公司知悉倪葵陽(yáng)因涉嫌公司股票內(nèi)幕交易，正在接受調(diào)查。

其二，公司董事及其他高管均不知悉有關(guān)涉嫌內(nèi)幕交易的情況，亦沒(méi)有被調(diào)查。但是，對(duì)于有關(guān)當(dāng)局要求提供的資料給予了充分配合。

其三，由于上述調(diào)查，在調(diào)查完成前，倪女士已經(jīng)無(wú)法履行公司首席財(cái)務(wù)官的職責(zé)。公司已將她的職責(zé)臨時(shí)移交給公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。董事認(rèn)為，有關(guān)調(diào)查對(duì)集團(tuán)的業(yè)務(wù)運(yùn)作并無(wú)重大的不利影響。

7月7日，SOHO中國(guó)股價(jià)盤中一度下跌3.47%，最終收跌2.78%，報(bào)1.4港元/股。最近三個(gè)交易日跌去6.04%，公司最新市值為72.79億港元。

SOHO中國(guó)年報(bào)顯示，倪葵陽(yáng)于1999年畢業(yè)于中國(guó)石油大學(xué)會(huì)計(jì)系，為中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)員。她于2008年加入SOHO中國(guó)，于2011年至2013年擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)，于2014年出任副總裁，并于2018年10月出任首席財(cái)務(wù)官。

這份澄清公告中，未透露有關(guān)倪葵陽(yáng)所涉內(nèi)幕交易的其他細(xì)節(jié)。此前有媒體在報(bào)道中稱，倪葵陽(yáng)利用已知內(nèi)幕消息，在黑石集團(tuán)收購(gòu)SOHO中國(guó)案中利用股票套現(xiàn)。

黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)案發(fā)生在2021年6月份。當(dāng)月16日，黑石集團(tuán)正式發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬投資SOHO中國(guó)有限公司以取得其控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)格為每股5港元，總額236.58億港元（約196.2億人民幣）。

交易完成后，SOHO中國(guó)繼續(xù)在香港證券交易所上市，黑石集團(tuán)將成為SOHO中國(guó)的最大股東。而潘石屹和張欣夫婦的持股比例將從63.93%降至約9%，同時(shí)從SOHO中國(guó)董事會(huì)退任，不再擔(dān)任執(zhí)行董事，黑石集團(tuán)將向董事會(huì)提名新的執(zhí)行董事。

值得關(guān)注的是，黑石收購(gòu)SOHO中國(guó)的傳言最早出現(xiàn)在2020年3月，傳言交易價(jià)約合258億人民幣。而這次收購(gòu)價(jià)格較此前市場(chǎng)傳聞的258億少了近60億，但在SOHO中國(guó)6月16日官宣前，其股價(jià)就已經(jīng)持續(xù)大漲，10個(gè)交易日內(nèi)股價(jià)翻倍。

2021年8月6日晚，SOHO中國(guó)稱要約方已于8月3日收到國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局簽發(fā)的通知，對(duì)要約方根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》提交的申報(bào)，正式立案審查。

9月6日，SOHO中國(guó)繼續(xù)公告稱已提供進(jìn)一步文件及材料，以回應(yīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于補(bǔ)充額外信息的要求，審查工作仍在繼續(xù)進(jìn)行。

然而，9月10日盤后的公告中，SOHO中國(guó)稱黑石集團(tuán)將終止收購(gòu)SOHO中國(guó)，至此公司一波三折的“賣身計(jì)劃”徹底擱淺，潘石屹夫婦約118億元套現(xiàn)計(jì)劃也落空。

實(shí)際上，與黑石的交易只是近些年SOHO中國(guó)開(kāi)啟“賣賣賣”模式后的一例。

早在2014年，這家公司就在短短一年里先后出售了旗下上海SOHO靜安廣場(chǎng)、SOHO海倫廣場(chǎng)以及凌空SOHO方面的資產(chǎn)。2016年，SOHO中國(guó)又將上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)賣給了國(guó)華人壽保險(xiǎn)。

2019年，SOHO中國(guó)再度以85.61億元的價(jià)格出售了北京、上海兩地13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，以及位于北京的9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)2583個(gè)停車位組成的資產(chǎn)包。

今年3月10月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布將以7折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的部分物業(yè)。

據(jù)悉，本次以7折價(jià)格推出了3.2萬(wàn)平米的房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。

潘石屹表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年SOHO中國(guó)總借貸約為179.98億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%。其中，一年內(nèi)到期的短期負(fù)債約為16.64億元。

與此同時(shí)，SOHO中國(guó)銀行存款為0.85億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為7.35億元。這意味著，公司的現(xiàn)金儲(chǔ)備尚難以覆蓋一年內(nèi)到期的短期負(fù)債。

另外SOHO中國(guó)旗下公司因?yàn)檫`規(guī)，數(shù)次吃下天價(jià)罰單。

2021年12月7日，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局披露，因存在向商戶加價(jià)多收電費(fèi)的電力價(jià)格違法行為，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司于日前連續(xù)收到7份行政處罰，被處以警告并合計(jì)罰款8664萬(wàn)元。

工商信息顯示，北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國(guó)子公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)SOHO中國(guó)旗下商寫項(xiàng)目的物業(yè)管理。

2021年12月17日，由潘石屹任法人的北京建華置地因偷逃稅被北京市稅務(wù)稽查部門依法罰款7.09億元。

今年3月21日，SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司被北京市多區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局處罰警告并罰款，因存在向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)、以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用行為，違反了《中華人民共和國(guó)電力法》相關(guān)規(guī)定，15家分公司合計(jì)被罰1.15億余元。

幾番處罰過(guò)后，SOHO中國(guó)出現(xiàn)了近10年以來(lái)的首次虧損。據(jù)年報(bào)，2021年該公司全年?duì)I業(yè)收入約為17.41億元，2020年為21.91億元；年度凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，由2020年盈利5.37億元轉(zhuǎn)為2021年虧損1.23億元。

公司表示，虧損是因?yàn)樵趫?bào)告期內(nèi)公司確認(rèn)了4.39億元的一次性稅費(fèi)開(kāi)支。