蘭州住房公積金組合貸款業務辦理指南
蘭州住房公積金組合貸款業務辦理指南
一、借款人應具備的基本條件
（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；
（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上；
（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（四）借款人及共同借款人信用良好；
（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。
二、所購房屋應具備的基本條件
（一）商品房必須經蘭州公積金中心與商貸銀行分別準入備案，且能夠落實抵押；
（二）二手房均可辦理組合貸款。
注：房地產開發企業有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業務。
三、組合貸款額度、利率和期限
（一）組合貸款額度
1.借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規則為準；
2.公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定，商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定；
3.購買精裝房申請組合貸款的，房產價值以毛坯房的價值作為唯一依據確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯一依據確定貸款額度；
4.借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。
（二）組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。
（三）貸款期限和還款方式
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為準。還款方式可選擇等額本息或等額本金。
四、組合貸款的辦理流程
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