全球商業(yè)地產(chǎn)商影響力排行TOP102025特別新排名前十名分析
全球商業(yè)地產(chǎn)商影響力排行TOP102025最新排名前十名對比
近日某國際網(wǎng)站盤點全球最具影響力商業(yè)地產(chǎn)商top10排名中，萬DAAA僅列第四位，這讓2015年手持約2400萬平米物業(yè)，成為全球頂尖大不動產(chǎn)商的萬DAAA集團情何以堪?先不管排名是否具有公信力，撇開排名，我們可以學習為什么歪果仁可以做商業(yè)到超越頂尖大，細節(jié)不說，先看看這些地產(chǎn)商是怎么發(fā)家，不要說你一個都不認識?
1、西蒙集團丨依然最有影響力
發(fā)展概況：西蒙公司是北美商業(yè)地產(chǎn)(專題閱讀)的王者，美最大商業(yè)地產(chǎn)REITS，1960年最初只以開發(fā)為主，1993年IPO開啟襲路，以北美75城市為核心，WoodburyOutlets、The Mills、凱撒賭場購物中心稱道。
運營成績：持有2450萬平方米商用物業(yè)，近400物業(yè)，其中奧萊83個，2014年凈資產(chǎn)333億美元，營收51.7億美元，利潤13.2億美元，營收緩步增長，利潤下滑8%。但依然最具全球影響力。
發(fā)展痛點：曾敗退中國、爭遺產(chǎn)、利潤下滑
2、西田集團丨全球征途
發(fā)展概況：上世紀60年代還是住宅開發(fā)商，后轉(zhuǎn)型開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，和養(yǎng)老基金合作開啟新模式，二十多年的努力，西田在澳洲成為購物中心的代名詞。
1977年進入美國開啟全球化之路，2004年重組合并成就巨無霸的西田。Westfield Miranda、Westfield Sydney、倫敦Westfield是代表。
運營成績：在澳洲、美國、英國、新西蘭開發(fā)了119個商場，總資產(chǎn)價值達694億美元，總經(jīng)營面積超過1000 萬平米。
發(fā)展痛點：全球業(yè)務(wù)增長放緩、未進亞太
3、凱德集團丨亞太霸主
發(fā)展軌跡：源于新加坡，政府背景，玩轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)REITS，1994年進入中國，在華資產(chǎn)700億元，已經(jīng)是中國最有影響力的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商之一，未來3年還計劃開出50個地標。
來福士系列、龍之夢系列、凱德廣場系列是代表，核心優(yōu)勢是商業(yè)運營經(jīng)驗及資源，成熟的創(chuàng)新金融體系，本土化戰(zhàn)略。
運營成績：亞太開發(fā)了105個購物中心，中國有64個。物業(yè)總值約1,705億元人民幣，總面積約912萬平方米，2014營業(yè)額39.25億新元，凈利潤11.61億新元。在亞太商業(yè)地產(chǎn)界有舉足輕重的影響力。
發(fā)展痛點：中國影響力在下降、彎道超車太多
4、萬達集團丨中國霸主
發(fā)展軌跡：成立于1988年，已有27年，四次大轉(zhuǎn)型，頂尖次從大連走出，第二次到住宅轉(zhuǎn)商業(yè)，第三次06年從房企轉(zhuǎn)型綜合型企業(yè)，進入文旅產(chǎn)業(yè)，第四次則是全球化收購。
運營成績：已在華開135家萬達(專題閱讀)廣場，綜合實力稱王，2015年資產(chǎn)達1000億美元，收入500億美元。目前輕資產(chǎn)化及類REITS金融帝國正養(yǎng)成。
發(fā)展痛點：哈佛講學、高負債率
5、新鴻基集團丨香港霸主
發(fā)展軌跡：成立于1969年，香港標桿級財閥之一，香港商業(yè)地產(chǎn)霸主很多年，1993年進京掘金，后在滬開出了IFC，京滬APM落地，又大舉深入中國一二線城市，正消化中。
運營成績：大陸儲備地塊758萬方，發(fā)展中物業(yè)662萬方，已落成267萬方，2014年租金收入96.35億元，銷售收入95.86億元，凈利潤157億港幣，負債率24%。
發(fā)展痛點：家族政治、大陸發(fā)力晚了
6、GGP集團丨曾因高負債率摔到谷底
發(fā)展軌跡：General Growth Properties 1954年成立，總部在芝加哥，美第二大商業(yè)地產(chǎn)商,代表是Ala Moana、FashionShow、The Streets at Southpoint。
成績：市值200億美金，管理237家商用物業(yè)，營業(yè)面積1860萬平方米。
痛點：上輪美國金融危機時因負債率太高而破產(chǎn)重組、今年
股票
被機構(gòu)減持又跌
7、三井不動產(chǎn)集團丨扎根日本逆襲亞太中
發(fā)展軌跡：成立于1941年，扎根用戶思維又不算創(chuàng)新，已經(jīng)是日本最富盛名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，主打LaLaport購物中心及奧特萊斯系列，目前發(fā)力亞太中，特別是東南亞及中國臺灣。
運營成績：總資產(chǎn)382億美元，營業(yè)額144億美元，經(jīng)營利潤17.46億美元。
發(fā)展痛點：還未真正打開中國市場
8、太古集團丨大陸逆襲中
發(fā)展軌跡：太古地產(chǎn)成立于1972年，英資背景，先在香港立足，打造了太古廣場、太古城等成功的綜合體，目前發(fā)力大陸一線城市，北京的及成都的太古里、廣州的太古匯都是地標，目前深耕上海中。
運營成績：2014年物業(yè)投資、物業(yè)買賣和酒店分別為60.74億、10.49億和0.29億元，營業(yè)收入近154億元。
發(fā)展痛點：開發(fā)太能熬、每次都只能合作開發(fā)
9、瑞安集團丨文化商業(yè)之最
發(fā)展軌跡：上海新天地成功后成立了瑞安地產(chǎn)，新天地是中國文化類商業(yè)地產(chǎn)之最，之后進入杭州、佛山、武漢、重慶、沈陽掘金，剛剛上海虹橋天地也已開業(yè)。
運營成績：總資產(chǎn)1,083.23億元，2014營業(yè)額為人民幣102.49億元，物業(yè)銷售收入85.43億元，投資物業(yè)租金15.78億元，持有物業(yè)88.7萬方。儲備土地1230萬方。
發(fā)展痛點：與基金互坑、老臣動蕩、業(yè)績壓力
10、華潤集團丨玩轉(zhuǎn)奢侈商業(yè)
發(fā)展軌跡：能追溯到1938年，改革開放后成立華潤集團，有香港血統(tǒng)，打磨很多年形成幾大產(chǎn)品線，萬象城主打奢侈商業(yè)，五彩城是綜合區(qū)域mall,萬象匯是創(chuàng)新社區(qū)購物中心，正開疆擴土中，計劃到2017年將建成并運營31座購物中心。
運營成績：2014年營業(yè)額為883.81億港元，持有物業(yè)341萬方，投資物業(yè)租金收入為54.36億港元，10個萬象城和4個五彩城開出。
發(fā)展痛點：奢侈商業(yè)不景氣、集團高層動蕩
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