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2021年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)影響力2024最新排名前十名對(duì)比

風(fēng)云變幻后中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商正面臨著新一輪的洗牌，來(lái)看看2021年商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)影響力榜TOP10：

01、萬(wàn)達(dá)

萬(wàn)達(dá)風(fēng)波不斷，但萬(wàn)達(dá)商管依舊是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的王者。低調(diào)許久的王健林已重新把發(fā)展方向瞄向國(guó)內(nèi)，更快更輕資產(chǎn)更情懷的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全國(guó)版圖已清晰呈現(xiàn)。最近珠海國(guó)資委30億入股萬(wàn)達(dá)，無(wú)疑為萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)程增添了幾分遐想。

目前萬(wàn)達(dá)已開(kāi)業(yè)的368個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、在建的155個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。2020年萬(wàn)達(dá)在全國(guó)開(kāi)出了45座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。

2021年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)商管將不再發(fā)展重資產(chǎn)，即不再投資持有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。2021年萬(wàn)達(dá)保守估計(jì)將開(kāi)業(yè)50座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以華東、華中、西北、華南為核心布局地區(qū)，輕資產(chǎn)占比高達(dá)70 %。2021年僅全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流預(yù)計(jì)將超過(guò)60億人次。

02、凱德

凱德在中國(guó)擁有45家購(gòu)物中心，幾乎每年都有影響一城的重磅項(xiàng)目亮相，十年業(yè)績(jī)的復(fù)合增長(zhǎng)率超8%。漂亮數(shù)值背后的凱德，無(wú)不透著“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+資本運(yùn)作”的運(yùn)營(yíng)內(nèi)功。

無(wú)論是甩手出清不良資產(chǎn)，還是“爆改”增值，CRCT都是在“發(fā)展基金儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-私募基金收購(gòu)培育物業(yè)-物業(yè)成熟產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，打包或注入REITs退出”這一資管策略內(nèi)伸縮延展。

凱德2021年最重磅的項(xiàng)目是上海北外灘來(lái)福士，預(yù)計(jì)將有 30%品牌首進(jìn)，還會(huì)打造一條“重逢·記憶中的90年代上海”的主題街區(qū)。

03、太古

精耕細(xì)作，注重產(chǎn)品設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，一直以來(lái)都是太古的做商業(yè)項(xiàng)目的態(tài)度與信念。注重創(chuàng)新，打造原創(chuàng)性產(chǎn)品；給消費(fèi)者帶來(lái)不一樣的體驗(yàn)：太古的商業(yè)項(xiàng)目不是流水線產(chǎn)品；沒(méi)有一種統(tǒng)一的模式可以套用。

因地制宜、體現(xiàn)城市內(nèi)涵，把每個(gè)城市的文化內(nèi)容、人文情懷注入到商業(yè)項(xiàng)目中，成都太古里早已成為中國(guó)西南地標(biāo)級(jí)存在。

2020年，廣州太古匯全年?duì)I業(yè)額大漲36%，上海興業(yè)太古匯全年?duì)I業(yè)額漲15%，影響力日增。2021年，太古的重磅項(xiàng)目，上海前灘太古里即將開(kāi)業(yè)。

04、萬(wàn)科印力

這家屬于萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，印力，已經(jīng)把成長(zhǎng)目標(biāo)從“數(shù)一數(shù)二”改為“領(lǐng)先領(lǐng)跑”。印力集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目超100個(gè)，遍布全國(guó)50多個(gè)城市，資產(chǎn)規(guī)模近900億，管理面積近1000萬(wàn)平方米。目前，萬(wàn)科印力的規(guī)模僅次于萬(wàn)達(dá)，已是行業(yè)中第二高。

萬(wàn)科印力近年推出的印象城MEGA系列已獲得巨大成功，以中產(chǎn)階級(jí)為受眾，打造城市的地標(biāo)項(xiàng)目，選址主要考慮進(jìn)駐一二線城市，其商業(yè)體量在20萬(wàn)平方米以上。特別是去年開(kāi)業(yè)的34萬(wàn)方的更加注重創(chuàng)新場(chǎng)景的南翔印象城MEGA，讓人眼亮，開(kāi)業(yè)首日30萬(wàn)人次客流和2500萬(wàn)銷(xiāo)售額。除此外，印力集團(tuán)“印象系”四大品牌還包括“印象城”、“印象匯”、“印象里”。

印力集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁丁力業(yè)強(qiáng)調(diào) “我們定義自己為一個(gè)樞紐”。每個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)空間本身就是樞紐。通過(guò)各類(lèi)產(chǎn)品和活動(dòng)讓邊緣、離散的數(shù)字化用戶產(chǎn)生圈層式自驅(qū)力，從而達(dá)到造場(chǎng)又造貨的效果。

2021年印力即將迎來(lái)8座新項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，分別落位上海、成都、上海、杭州、溫州等城市。

05、新鴻基

新鴻基是香港商業(yè)地產(chǎn)的霸主，在香港擁有22座購(gòu)物中心，驚艷的購(gòu)物中心眾多。在內(nèi)地，上海IFC、上海ICC、上海ITC、萬(wàn)科印力、北京apm...，上海IFC在2020年?duì)I業(yè)額超百億元，位居中國(guó)商場(chǎng)第四，佐證了新鴻基地產(chǎn)強(qiáng)勁的商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力。

繼續(xù)發(fā)力內(nèi)地，12萬(wàn)方大型體驗(yàn)式購(gòu)物中心＋1.7萬(wàn)方精致商業(yè)街＋屋頂花園的成都環(huán)貿(mào)ICD將在2021年開(kāi)業(yè)。定位重奢的要與德基廣場(chǎng)PK的新鴻基南京國(guó)金中心預(yù)計(jì)2022年開(kāi)業(yè)。

06、龍湖

截至2020年底，龍湖商業(yè)成功布局環(huán)渤海、華東、華西、華南、華中五大板塊，在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南等核心城市，總共開(kāi)業(yè)49座購(gòu)物中心，加上尚未開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目也達(dá)到了100個(gè)。

新開(kāi)的商場(chǎng)中，龍湖南京龍灣天街表現(xiàn)最佳，招商率與開(kāi)業(yè)率均達(dá)99%，三天客流近50萬(wàn)，銷(xiāo)售近4000萬(wàn)，有20%品牌南京首進(jìn)，60%品牌區(qū)域首進(jìn)，全年租金收入超1億元。

2021年3月9日，龍湖商業(yè)宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式。龍湖預(yù)計(jì)在將在2021年開(kāi)出11個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，分別落位北京、成都、南京、武漢、長(zhǎng)沙、杭州、蘇州、重慶等城市。

07、華潤(rùn)

2020年華潤(rùn)置地共擁有的45個(gè)核心購(gòu)物中心，購(gòu)物中心重點(diǎn)布局30個(gè)核心城市，一、二線城市面積占比達(dá)77%，租金收入也首次破了100億元，按年增長(zhǎng)7.2%，出租率維持94.7%。

2020年華潤(rùn)置地新開(kāi)4個(gè)項(xiàng)目，包括成都萬(wàn)象城二期、寧波萬(wàn)象匯、沈陽(yáng)長(zhǎng)白萬(wàn)象匯以及杭州東站萬(wàn)象匯。2021年，華潤(rùn)預(yù)計(jì)將開(kāi)出9個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，汕頭萬(wàn)象城、南寧五象萬(wàn)象匯、深圳萬(wàn)象前海、南寧中山路萬(wàn)象匯等。

08、新城

截至2020年底，已兌現(xiàn)當(dāng)年承諾，開(kāi)出了100座吾悅廣場(chǎng)，又推出了自主打造的吾悅菜場(chǎng)、吾悅珠寶城、吾悅運(yùn)動(dòng)城等創(chuàng)新業(yè)態(tài)。目前，萬(wàn)達(dá)曾經(jīng)“3號(hào)人物”的曲德君已接替陳德力。

2020年，在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到156座，開(kāi)業(yè)面積超940萬(wàn)平方米，平均出租率達(dá)99.54%；客流總量達(dá)6.55億人次，同比增長(zhǎng)13%。

2021年吾悅廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)數(shù)22座，分別落位重慶、徐州、湖州、太原、無(wú)錫、宿遷、西寧、烏魯木齊、福州等城市。

09、恒隆

在華潤(rùn)和新鴻基崛起前，恒隆很長(zhǎng)一段時(shí)間是中國(guó)奢侈商業(yè)的代名詞。

2020年，恒隆內(nèi)地9個(gè)商場(chǎng)總收入達(dá)37.31億元，大漲19%，上海恒隆廣場(chǎng)銷(xiāo)售額大漲60%，近百億元的銷(xiāo)售額排行國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心業(yè)績(jī)第八，另外，港匯恒隆廣場(chǎng)大漲42%。

2021年，17.7萬(wàn)平方米的定位重奢的武漢恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，或改變?nèi)A中奢侈商業(yè)格局。

10、大悅城

大悅城已開(kāi)業(yè)10個(gè)大悅城購(gòu)物中心、1個(gè)春風(fēng)里項(xiàng)目及1個(gè)祥云小鎮(zhèn)項(xiàng)目（不含管理輸出項(xiàng)目），分別位于北京、上海、天津、沈陽(yáng)、成都、杭州、煙臺(tái)、西安等8個(gè)城市。購(gòu)物中心可出租面積共計(jì)90.77萬(wàn)平方米，全年平均出租率93.9%。

大悅城一直在用精品的思路打造項(xiàng)目，上海靜安大悅城、北京朝陽(yáng)大悅城、天津大悅城、西安大悅城等購(gòu)物中心依舊是行業(yè)天花板，具有舉足輕重的影響力。

2021年，大悅城預(yù)計(jì)將開(kāi)出7個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，分別落位北京、長(zhǎng)沙、武漢、重慶、蘇州、青島等城市。