房企需多措并舉“翻越”償債高峰
房企需多措并舉“翻越”償債高峰
王麗新
房企半年鏖戰收官。據克而瑞數據顯示，上半年TOP100房企實現銷售金額30564.6億元，同比下滑50.3%，但6月份規模房企銷售額環比出現明顯增長，單月TOP100房企實現銷售金額7329.7億元，環比大幅增長61.2%。
整體來看，受多重因素影響，房地產市場上半年戰果欠佳。部分房企盲目擴杠桿而深陷債務困局，導致相關房企信用和市場信心下降或是原因之一。特別是，需要化解房企在7月份、8月份到期的千億元債務問題。從一定意義上說，這些陣痛是必然要經歷的。
需要注意的是，穩地產對“穩經濟”的重要性不言而喻，“居者有其屋”“居者優其屋”的合理住房需求仍待滿足，其市場空間依舊大有可為。為此，3月份以來，國家頻繁釋放積極信號，優化地方樓市相關政策，激活市場需求，滿足房企合理融資。隨著相關政策逐漸落地顯效，樓市逐漸回穩，從6月份房企銷售數據可見一斑。
在市場開始回暖當口，房企要拒絕“躺平”，趁勢盡快強化經營“造血”功能，多措并舉“翻越”償債高峰，穩信用保生存，才能真正迎來行業信心恢復。
具體來看，一是抓住市場窗口期，加速推盤回籠資金?；謴妥陨斫洜I“造血”功能，是房企最優解壓渠道。當下，一線城市、長三角地區以及環渤海地區多個重點城市市場活躍度均在提升，房企需盡快調整供貨系統，用行之有效且合規的營銷手段積極推貨，回籠現金。
二是嘗試多渠道融資。今年以來，多部門表態支持房地產企業合理融資需求。此后，央企、國企房地產公司相繼發債融資，帶動行業融資規模回升；龍湖集團、碧桂園等民營房企先后發行數十億元信用債。
三是多方接洽資方轉讓資產。處置資產雖為房企帶來的現金流有限，但其也是化債的有效手段之一?；蛟S，房企可在設置回購條件下，多方尋求買家，轉讓資產償債，以避免因債務違約引發的更大負面影響。
除此之外，有能力的房企還可以做出以下嘗試：第一，嘗試并購貸款。今年監管部門多次強調金融機構穩妥有序開展并購貸款，市場并購機會頗多，財務有優勢的房企可在此發力。第二，在綠色金融領域尋求融資機會。4月份以來，央行及銀保監會多次提及對綠色低碳經濟活動提供金融支持，在房地產領域，可在綠色建筑及綠色健康地產方面尋求綠色專項債融資機會。第三，與業務相匹配的房企可關注國內公募REITs發展及保障性租賃住房的融資動向。5月27日，證監會、國家發改委提出為保障性租賃住房REITs的推進做好政策支持。目前萬科、龍湖集團等多家房企均在此布局，未來或許能夠通過設立保障性租賃住房REITs實現對持有型重資產的輕資產式盤活。
翻越償債高峰或許不易，行業信心恢復仍需時間。但對下半年房地產市場而言，或可不必過于悲觀，穩市場、穩杠桿跡象已現，行業已處于邊際修復狀態，未來發展仍可期待。
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