三里屯背后最大贏家，太古地產(chǎn)一年收入百億，加大高端商業(yè)布局
三里屯背后最大贏家，太古地產(chǎn)一年收入百億，加大高端商業(yè)布局
撰文/ 《財(cái)經(jīng)天下》周刊作者 趙子坤 倪萍 薛永瑋
編輯/ 董雨晴
那里花園，變“廢墟”了？
6月底，一張破敗的建筑照片在北京生活圈里流傳，圖中的主角正是“那里花園”。它曾被譽(yù)為“三里屯后花園”，主打地中海度假風(fēng)，一度坐落著一眾頗具異域風(fēng)情的餐飲店。
它的入口隱藏在三里屯南北區(qū)之間，一道并不起眼的白色拱門，旁邊是小鵬汽車全國(guó)首家旗艦店明亮的落地櫥窗。
（那里花園南側(cè)，圖/《財(cái)經(jīng)天下》周刊）
去年年底，三里屯迎來(lái)了一場(chǎng)改頭換面的“煥新”。太古里南區(qū)的地標(biāo)，優(yōu)衣庫(kù)大樓遷址至西區(qū)——此前，這是雅秀大廈。
在叨念聲中，人們想起了消失在2017年的“臟街”，這個(gè)連接南北區(qū)的雜亂街道，曾有小攤、有跳蚤市場(chǎng)，連接了貴價(jià)潮牌與市井商販。也在三里屯的改造提升中變得干凈整潔。
上一次大規(guī)模懷舊，人們懷念的是三里屯幽暗、雜亂業(yè)態(tài)之下野蠻生長(zhǎng)的汩汩活力。“以后，年輕人們只知道三里屯就是太古里。”
每一次業(yè)態(tài)變遷背后，都有商業(yè)改造城市的故事。
“那里花園”還會(huì)營(yíng)業(yè)
“三里屯”，是北京市朝陽(yáng)區(qū)下轄三里屯街道的簡(jiǎn)稱，因距老北京內(nèi)城三里地得名。
作家馮唐在《三里屯前史》中回憶，上個(gè)世紀(jì)90年代，三里屯還只是“一堆沒(méi)臉沒(méi)屁股的六層紅磚樓”，除了幾個(gè)花壇、樹(shù)，跟別的地兒沒(méi)什么不同。
不過(guò)，人們?nèi)缃裉峒叭锿蜁r(shí)，多指的是從工體東路與北路交界處算起，四周所覆蓋的商圈，包含酒吧街、太古里、SOHO、工體等建筑群。
這些除了“紅磚樓”外的新鮮商業(yè)物種，是逐漸生長(zhǎng)出來(lái)的，新三里屯。
今年夏天，一則消息顯示，坐落于三里屯北街81號(hào)的那里花園將被拆除，一時(shí)間吸引了不少人前來(lái)打卡留念，或者是在社交網(wǎng)絡(luò)上追尋屬于這里的記憶。
和很多人一樣，聽(tīng)到那里花園的“拆除”時(shí)，溫良覺(jué)得，關(guān)于北京的記憶“坍塌了一角”。
“那里花園”是許多人心中的特殊存在。因其潔白的拱形建筑、連片的弧形露臺(tái)、高大的綠植構(gòu)成了獨(dú)具特色的地中海風(fēng)格。在這棟略顯局促的小樓里，匯聚了西班牙、墨西哥、意大利等各地的特色美食，精品咖啡館和各式各樣的露天酒吧。
溫良就在附近工作，他會(huì)趁著午休閑暇和朋友們來(lái)到這里吃飯，或是站著買一杯咖啡帶走。在他看來(lái)，既有異國(guó)特色菜、又兼具本土美食的那里花園提供了豐富的選擇。四周漂亮的建筑也讓他 “從快節(jié)奏的生活中放松下來(lái)”。這一切使那里花園看起來(lái)并不太像一個(gè)商業(yè)化的場(chǎng)所：溫良覺(jué)得，審美化的建筑和包容性的美食體驗(yàn)，構(gòu)成了一種“可以探索的、多元化的生活方式”。
7月初的一個(gè)工作日，《財(cái)經(jīng)天下》周刊在現(xiàn)場(chǎng)看到，一株株近人高的綠植密集擺放在白色小樓前，隔著窄窄的通道，那里花園進(jìn)出口拉起了圍欄。傍晚時(shí)分，不時(shí)有人上前詢問(wèn)或拍照，而一旁身著制服的保安人員不得不反復(fù)提醒“暫停營(yíng)業(yè)，不得進(jìn)入”。
不過(guò)，根據(jù)值守保安的介紹，那里花園只是物業(yè)公司發(fā)生了更替，后續(xù)將繼續(xù)營(yíng)業(yè)，目前商戶們正進(jìn)行翻新裝修。據(jù)悉，做房地產(chǎn)投資及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的嘉銘投資正是其口中提到的新管理方。一位佩戴嘉銘胸牌的清潔人員稱，恢復(fù)上班幾天后，他們發(fā)現(xiàn)，新的管理層就位，租戶也隨之開(kāi)始了翻修工作。“幾乎絕大部分商戶都在裝修，預(yù)計(jì)施工期要在兩個(gè)月左右。”
事實(shí)上，關(guān)于那里花園的改造，網(wǎng)上已有眾多流言。《財(cái)經(jīng)天下》周刊向嘉銘投資致電，其前臺(tái)人員回復(fù)稱，今年7月，嘉銘投資的確已經(jīng)接手了那里花園的物業(yè)管理。
一位接近雙方的知情人士表示，在與嘉銘投資溝通后，約有三分之一的租戶決定離開(kāi)，其余三分之二的租戶仍將在未來(lái)一年中留在那里花園。而隨著重新開(kāi)業(yè)，未來(lái)一年內(nèi)，白色地中海的建筑風(fēng)格有可能會(huì)保留，“但肯定不能叫那里花園了”。嘉銘投資方面也向《財(cái)經(jīng)天下》周刊證實(shí)了更名的說(shuō)法，但新的名稱尚不清楚。
據(jù)知情人士透露，那里花園的更名是因?yàn)榇饲斑\(yùn)營(yíng)方的堅(jiān)持，“二房東說(shuō)所有拿不走的，都要帶走。”
此外，上述雙方都不能明確重新開(kāi)業(yè)的具體時(shí)間。一位核心商戶透露，本周五（7月8日）多數(shù)商戶或?qū)⒅匦麻_(kāi)業(yè)，但也受到影響。“我們?cè)瓉?lái)押金還沒(méi)拿回來(lái)，已經(jīng)簽了新合同，新押金。”
可以肯定的是，81號(hào)的那里花園商戶正在減少。
這種舊業(yè)態(tài)的撤退并不陌生，2005年前后，隨著三里屯南北街的拆遷，“酒吧一條街”也曾在三里屯消失。在這之前，名噪一時(shí)的“服裝街”與“汽配街”也被拆除。
2007年時(shí)，三大地產(chǎn)商共同瞄準(zhǔn)了三里屯地塊，3.3大廈、三里屯SOHO拔地而起，開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)“三里屯Villaage”還不被人所看好。5年之后，“三里屯Villaage”由聯(lián)營(yíng)轉(zhuǎn)為太古地產(chǎn)的全資自持物業(yè)，它也正式更名為太古里。
正如日后人們所看到的，三里屯朝著更加規(guī)整、有序的商業(yè)形態(tài)演進(jìn)。而在這個(gè)過(guò)程中，零散的、個(gè)體的、混亂的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)不可避免地被大型商業(yè)的“圈地運(yùn)動(dòng)”所覆蓋。
潮來(lái)潮往的三里屯
在三里屯，有撤退，就會(huì)有進(jìn)擊。
被改造后的雅秀大廈是縮影之一，它后來(lái)叫“三里屯太古里西區(qū)”，從2021年底開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)，引入16家新品牌。
最先入駐的陶陶居是一家粵菜北上的老字號(hào)，一開(kāi)業(yè)，北京首店的網(wǎng)紅效應(yīng)就已顯現(xiàn)，營(yíng)業(yè)不足72小時(shí)，就有代排隊(duì)取號(hào)的黃牛出現(xiàn)，150元幫人取號(hào)一次。
曾經(jīng)和太古里南區(qū)LOGO一同構(gòu)成著名地標(biāo)的優(yōu)衣庫(kù)，現(xiàn)在也搬到了西區(qū)，雄踞三層空間。和搬家前相比，新的優(yōu)衣庫(kù)門店多了很多創(chuàng)意設(shè)計(jì)，店內(nèi)內(nèi)置了花店，擺放著定價(jià)幾十元不等的花卉、綠植。
一位優(yōu)衣庫(kù)店員介紹稱，店鋪去年底搬家，以前的店是大型店，而現(xiàn)在的店是“全球旗艦店”、“北京首家”。另外，這也是優(yōu)衣庫(kù)繼 2010 年上海南京西路店和2013年淮海路店之后，在中國(guó)的第三家全球旗艦店，三里屯對(duì)優(yōu)衣庫(kù)的重要性不言而喻。
除此之外，西區(qū)還有另外兩家核心店——北方首家NIKE RISE零售概念店和運(yùn)動(dòng)品牌迪桑特全球旗艦店。據(jù)兩家門店店員介紹，和普通門店相比，該類門店都有一個(gè)共同點(diǎn)：品類更多、更年輕化、覆蓋客群更廣、功能也更多樣。
2021年底，據(jù)媒體報(bào)道，在首店、旗艦店的帶動(dòng)下，三里屯太古里西區(qū)迅速躍升為全新打卡地，周末日均客流約兩萬(wàn)人。
“胖妹面莊”是今年3月才入駐的，開(kāi)在優(yōu)衣庫(kù)的樓上。這家江湖菜館其實(shí)在社交平臺(tái)上已經(jīng)火了三四年，其在北京的第一處地址選在一個(gè)極難發(fā)現(xiàn)的小巷子里，據(jù)稱排隊(duì)的人能排到街口，被稱為“北新橋排隊(duì)大王”，是被驗(yàn)證過(guò)的人氣擔(dān)當(dāng)。
一位工作人員表示，來(lái)此處開(kāi)店是因?yàn)樯虉?chǎng)的主動(dòng)邀請(qǐng)，“不然也不能來(lái)這兒呀，這租金多貴”。在這里，16元就能點(diǎn)一份的小面，再花16即可點(diǎn)一份冰粉，人均消費(fèi)在100元以下。相比同一個(gè)商場(chǎng)內(nèi)那些動(dòng)輒上百的餐廳，可以說(shuō)，這里形成了一個(gè)西區(qū)顧客就餐選擇的有效補(bǔ)充。
一位正在胖妹面館等待叫號(hào)的消費(fèi)者告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，剛開(kāi)業(yè)時(shí)，挑周末來(lái)吃，一度排不上號(hào)。現(xiàn)在人流沒(méi)那么多了，但此時(shí)也需等待30分鐘。還有一位食客，本只打算在此逛逛，但因?yàn)榭吹皆撁骛^定價(jià)不高，且適合一人份餐食，于是果斷排了號(hào)。
這只是三里屯消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷延展的一角。除了全新推出的西區(qū)，此前，在連接三里屯太古里南區(qū)與北區(qū)的三里屯西街過(guò)道上，出現(xiàn)了三聯(lián)韜奮書店、春風(fēng)習(xí)習(xí)以及曉島等文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。
不過(guò)，進(jìn)擊的巨頭無(wú)疑還是那些國(guó)際大牌。去年，ARKET全國(guó)首店、Butterful & Creamourous區(qū)域首店、中國(guó)首家Ralph Lauren拉夫勞倫之家、絲芙蘭北京旗艦店等大牌進(jìn)駐南區(qū)。數(shù)據(jù)顯示，2021年，三里屯商圈入駐“首店”136家，成為名副其實(shí)的首店收割機(jī)。今年，還有HM旗下中高端品牌& other stories、英國(guó)倫敦潮牌ACW等品牌的加入。
圖/《財(cái)經(jīng)天下》周刊
最顯眼的是南區(qū)南入口處的兩棟標(biāo)志性建筑，現(xiàn)在由阿迪達(dá)斯亞洲旗艦店和潮流品牌Gentle Monster全球旗艦店接手。《財(cái)經(jīng)天下》周刊探訪看到，目前這兩個(gè)店面都仍在籌備中，建筑外圍著巨大的擋板，據(jù)稱將在10月籌備完畢。一座將打通太古里西區(qū)與南區(qū)的連橋，也計(jì)劃在今年7月開(kāi)工。
各個(gè)方向都在升級(jí)改造、不斷擴(kuò)容。太古里北區(qū)，將被升級(jí)成一個(gè)頂尖奢侈品全球旗艦店集群，承載更多的首店、旗艦店以及奢侈品大牌。作為新消費(fèi)品牌孵化基地，與太古里北區(qū)一路之隔的“三里屯#024”已經(jīng)亮相，成了新的“網(wǎng)紅打卡地”。
放眼更大的三里屯的商圈，通盈中心、三里屯SOHO、世茂工三等新興商業(yè)體都在升級(jí)，承接新的辦公需求和消費(fèi)需求。盈科中心還有一片新增的辦公區(qū)，是改造自太平洋百貨。二層以上全改成了辦公空間，一層主打咖啡和銀行等業(yè)態(tài)，再地下一層則是餐飲、健身、超市等。不過(guò)，走在潮流最前沿的三里屯太古里客流最大，在三里屯商圈中租金也最高。
三里屯似乎永遠(yuǎn)處在變化之中，據(jù)公開(kāi)報(bào)道，有北京熱門商場(chǎng)知情人士表示，較大型的購(gòu)物中心每年的品牌更換率超過(guò)20%。
但當(dāng)潮流褪去，三里屯也需要面對(duì)一部分殘局。
那里花園旁邊的韓國(guó)美妝時(shí)裝品牌3CE門店前，一張“今日暫停營(yíng)業(yè)”的告示已經(jīng)張貼一個(gè)月，玻璃門內(nèi)，清空的貨柜貨架堵在門口，官方對(duì)此表示，是因“場(chǎng)地租約到期”。
陳冠希開(kāi)的潮牌買手店JUICE、中國(guó)香港潮流買手店P(guān)opcorn和日本牛仔品牌Evisu，也傳出將停運(yùn)撤店，這些品牌都在街頭潮流興盛時(shí)期引入，在海淘興起、疫情反復(fù)的當(dāng)下退熱。
太古里來(lái)了
2007年初，太古地產(chǎn)以48億元的價(jià)格從北京國(guó)峰置業(yè)手上買下“新三里屯”這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，稱得上是冒險(xiǎn)，開(kāi)放式街區(qū)被認(rèn)為并不適合寒冷嚴(yán)酷的冬季。當(dāng)時(shí)整個(gè)北方地區(qū)都鮮有開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目成功的案例。
再者，三里屯并非傳統(tǒng)意義上的高端消費(fèi)商業(yè)中心，讓其名聲大噪的，也是從1990年代逐漸興起的“狂亂迷醉”的酒吧文化和夜間消費(fèi)文化。
那時(shí)，受北京奧運(yùn)帶來(lái)的城市建設(shè)浪潮影響，商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)始集中涌現(xiàn)，如今我們熟悉的購(gòu)物中心大多在這個(gè)時(shí)期誕生：2007年，新光天地（現(xiàn)已改名北京SKP）、金融街購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)；2008年，西單大悅城、藍(lán)色港灣、銀泰中心、北京apm陸續(xù)開(kāi)業(yè)。
但三里屯的地理位置也有天然優(yōu)勢(shì)，其北面毗鄰北京最大的使館區(qū)。歐盟、加拿大、澳大利亞、德國(guó)、挪威、意大利等數(shù)十個(gè)大使館坐落于此，附近還有不少外交公寓、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及諸多跨國(guó)公司總部，是外國(guó)人最早聚集的地方之一。
也是在2008年，改造后的三里屯Village開(kāi)業(yè)。彼時(shí)，知名廣告公司奧美給太古里設(shè)計(jì)的品牌slogan：“這里什么都是，這里什么都不是。”
這極好地概括了三里屯當(dāng)時(shí)的業(yè)態(tài)，一個(gè)包含了使館、文藝、酒吧、商超在內(nèi)的多元地區(qū)，一切好的、壞的、文化的、商業(yè)的都允許并存。無(wú)論你是潮流達(dá)人，還是素面朝天的窮詩(shī)人，都能自在匯集于此。
但這也許并不是追求穩(wěn)定、規(guī)模化、持續(xù)消費(fèi)的商業(yè)體想看到的。于是，兩年后，口號(hào)改為：“在三里屯Village，選擇是一場(chǎng)奇遇。”不難看出，太古地產(chǎn)想要把三里屯往年輕化、潮流化、個(gè)性化方向靠攏。
2013年，太古里開(kāi)始大規(guī)模調(diào)整租戶，進(jìn)行品牌升級(jí)，向消費(fèi)潮流的方向靠攏，品牌口號(hào)也改成了“Let’s Play Fashion一起潮玩”。自此，“潮”成為了三里屯太古里的核心理念。運(yùn)營(yíng)五年后，它比以往都更加知道自己需要什么。
2014年的“摩登市集”，至2019年蛻變?yōu)椤澳Φ桥蓪?duì)”，一年一度的京城潮流盛事也坐落在三里屯。高峰時(shí)期，三里屯太古里平均每天有兩場(chǎng)活動(dòng)同時(shí)進(jìn)行，潮男潮女熙熙攘攘，端著“長(zhǎng)槍短炮”的“老法師”（指攝影師）們緊隨其后，這都構(gòu)成了一幅太古里獨(dú)特的時(shí)尚潮流圖景。
圖/視覺(jué)中國(guó)
三里屯太古里，也成為了太古地產(chǎn)創(chuàng)造性轉(zhuǎn)變社區(qū)的一個(gè)成功案例，后來(lái)，成都太古里照搬了這種“文化+商業(yè)”的形式，塑造了太古地產(chǎn)在內(nèi)地最主要的一條產(chǎn)品線。
隨著一線、新一線城市土地資源日漸稀缺，特別是主城區(qū)的地價(jià)寸土寸金，要以“高性價(jià)比”從公開(kāi)市場(chǎng)拿商業(yè)用地不太容易。
太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地行政總裁彭國(guó)邦就曾談道，在新的地塊越來(lái)越少的情況下，城市更新的手法不失為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)新出路。
最大贏家
總部位于中國(guó)香港的太古地產(chǎn)于1972年成立，背靠太古集團(tuán)，致力發(fā)展及管理商業(yè)、零售、酒店及住宅物業(yè)，本世紀(jì)初進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)以來(lái)，在多個(gè)核心城市“開(kāi)葉散枝”。
作為一家深耕香港市場(chǎng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，過(guò)往太古地產(chǎn)在內(nèi)地的布局動(dòng)作謹(jǐn)慎，進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)20年以來(lái)，僅開(kāi)發(fā)了位于北京、上海、廣州、成都4城的8個(gè)項(xiàng)目，平均2.5年一個(gè)項(xiàng)目。
而在2021年，太古地產(chǎn)開(kāi)始明顯加碼內(nèi)地市場(chǎng)，頻頻通過(guò)城市更新、合作開(kāi)發(fā)等方式，進(jìn)一步擴(kuò)大在內(nèi)地核心城市的資產(chǎn)規(guī)模，并且，這一年在內(nèi)地打造項(xiàng)目的節(jié)奏，明顯要快得多。
7月，太古地產(chǎn)與上海靜安置業(yè)簽約，雙方將成立管理公司，雙方各占40%、60%權(quán)益，攜手復(fù)興百年張園。
如今，太古地產(chǎn)內(nèi)地零售物業(yè)主要包括：集團(tuán)全資擁有的北京三里屯太古里及廣州匯坊、持有97%權(quán)益的廣州太古匯，以及分別持有50%權(quán)益的北京頤堤港、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯及上海前灘太古里。
顯然，在內(nèi)地?zé)狳c(diǎn)城市開(kāi)發(fā)高端型商業(yè)綜合體，給太古地產(chǎn)帶來(lái)了不錯(cuò)的投資回報(bào)。
今年3月，太古地產(chǎn)公布業(yè)績(jī)報(bào)，在2021年開(kāi)出前灘太古里、北京三里屯太古里西區(qū)以及拿下上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、西安太古里項(xiàng)目后，這份財(cái)報(bào)的情況更引人矚目。2021年太古地產(chǎn)租金收入總額為125.54億港元。其中，香港零售物業(yè)的租金收入總額22.91億港幣，同比2022年下跌10%；內(nèi)地零售物業(yè)的租金收入同比上漲了27%至31.68億港幣。
除了太古里西區(qū)，2021年太古地產(chǎn)還在上海攜手陸家嘴，開(kāi)出了上海首個(gè)太古里項(xiàng)目：前灘太古里。這是為上海浦東新區(qū)“金靴”地段的前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)量身定制，云集巴黎世家、卡地亞、愛(ài)馬仕、路易威登等國(guó)際奢侈品牌。
太古地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)十年內(nèi)，在國(guó)內(nèi)和東南亞市場(chǎng)投資將超過(guò)一千億港幣。其中，中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，將是重點(diǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)投資資金超一半，且以一線和新一線城市的商業(yè)綜合發(fā)展項(xiàng)目為主，預(yù)計(jì)在十年后內(nèi)地的物業(yè)組合總面積將增加一倍。
內(nèi)地市場(chǎng)給了太古地產(chǎn)豐厚的回報(bào)。三里屯就是一個(gè)絕佳的例子。回望當(dāng)年，改造酒吧街時(shí)期，三里屯并不只有太古里。盈科中心、SOHO、世茂……都算得上是頂級(jí)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但如今，人們提及三里屯，腦海里劃等號(hào)的也就只剩下臨街那座標(biāo)志性的玻璃外觀大廈、南區(qū)潮流的旗艦店、網(wǎng)紅店、北區(qū)五步一奢侈品店的“貴氣”街道。
圖/視覺(jué)中國(guó)
太古里開(kāi)業(yè)前，盈科中心曾是三里屯重要地標(biāo)建筑，樓下的太平洋百貨也是風(fēng)靡一時(shí)的大型商場(chǎng)，于2007年實(shí)現(xiàn)盈利1284萬(wàn)元。不過(guò)，隨著太古里等諸多新穎項(xiàng)目的布局完畢，盈科中心被搶去風(fēng)頭，無(wú)人問(wèn)津，急于套現(xiàn)的地產(chǎn)商李氏家族決定脫手，于2014年賣出。
SOHO中國(guó)的締造者潘石屹，也是最早入局三里屯的投資者之一。潘石屹曾以35億天價(jià)拿下三里屯47萬(wàn)平方米的地塊，試圖在這片毗鄰北京CBD地區(qū)的土地上大展拳腳。即便是在經(jīng)濟(jì)低迷的2008年，開(kāi)盤三天也有高達(dá)41.2億銷售額，被潘石屹稱為“奇跡”，他甚至放言，“幾年后，這里的價(jià)格就是上海最繁華區(qū)域商業(yè)的價(jià)格”。為此，潘石屹當(dāng)時(shí)給出的報(bào)價(jià)十分驚人，平均售價(jià)接近5萬(wàn)元/㎡。
而在今年3月，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國(guó)方面宣布，將以七折價(jià)格“甩賣”包括三里屯SOHO在內(nèi)的3.2萬(wàn)平方米的京滬兩地優(yōu)質(zhì)物業(yè)。這也就意味著，三里屯SOHO在未來(lái)或?qū)ⅰ案男铡薄?/p>
另一邊，世貿(mào)集團(tuán)打造的世茂廣場(chǎng)工三項(xiàng)目，命運(yùn)更為多舛。2016年，被賈躍亭的樂(lè)視控股以29.72億元的價(jià)格收購(gòu)，如果順利的話，會(huì)被打造成一個(gè)集多功能為一體的項(xiàng)目。然而，就在樂(lè)視接手2個(gè)月后，賈躍亭遠(yuǎn)走美國(guó)，樂(lè)視只得無(wú)奈出售此項(xiàng)目，但多次拍賣均無(wú)人問(wèn)津，直到2021年7月，才被中植系旗下的北京卓睿物業(yè)管理以16.45億元拍下。
最初入局的太古、SOHO以及世貿(mào)三大勢(shì)力中，只有太古地產(chǎn)打造的太古里影響不減當(dāng)年。十多年過(guò)去，三里屯太古里的結(jié)界圈漣漪般一圈圈向外拓寬，北京年輕人的夜晚有了更多樣的選擇。
但三里屯，似乎也只剩下太古里了。
（文中溫良為化名）
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