房租3年沒漲，廣州二房東直呼生意難做
房租3年沒漲，廣州二房東直呼生意難做
本文來源：時代周報 作者：胡天祥
“目前內窗戶型的月租在1500元左右，外窗戶型的月租在2550元左右，基本和2020年5月份時的租金持平。”7月5日，在廣州一家大型長租公寓品牌擔任門店負責人的林茂（化名），向時代周報記者坦言“生意難做”。
雖然租金已經回落到2020年水平，但林茂所在的門店依然面臨著不小的空置率壓力。
“前年這個時候，門店整體出租率還算理想，有些緊俏房型甚至需要排隊，等有人退租才能簽約入住。”林茂告訴時代周報記者，但現在門店多個戶型均有空房，長租比例也有一定下降。
根據貝殼研究院數據，2022年5月全國重點40城租金水平為34.0元/平米，租金指數環比微跌0.7%，同比微跌2.3%。從城市層面租金指數來看，全國重點40城中，20個城市租金水平環比微跌，27個城市同比微跌，34個城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州、深圳租金低于2019年同期。
租金難漲、空置率上升，成為今年上半年長租公寓行業的兩個重要關鍵詞。
廣東省公寓管理協會會長劉昕告訴時代周報記者，每年的3-4月和7-8月都是傳統的租賃旺季，但今年受制于疫情、經濟等多個因素影響，租房客戶明顯減少。尤其是中低端房源市場，更是量價齊跌。
貝殼研究院指出，受短期疫情影響，住房租賃市場季節性周期被打破，住房租賃需求有所減弱。但基于住房租賃需求的剛性屬性，抑制的租賃需求會集中釋放，使得住房租賃市場呈現出更強的韌性，預計下半年一線及熱門二線城市租賃市場領先修復。
圖源：圖蟲創意
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優惠力度超過往年
在國內某知名長租公寓品牌擔任高管的李明（化名），同樣感受到了來自經營層面的壓力。
“公司在全國擁有500余家門店，房間運營數量超過10萬間，但從各地匯報上來的數據看，今年整體出租率并不理想。”李明告訴時代周報記者，上半年廣州市場整體空置率上升了10%，租金也有所下降。上海市場租金雖然持平，但空置率上升5%。北京市場綜合出租率下降5%，且續約沒有漲租。
“長租公寓的商業模式是包租模式，平臺需要承擔空置率的影響。當平臺有10萬間房時，10%的空置率就能讓平臺難以承受。”劉昕告訴記者，所以今年許多長租公寓企業都放緩了擴張速度，存在經營壓力的門店能退就退，把損失降到最低點。
克而瑞數據顯示，2022年上半年，上海集中式長租公寓累計開業規模16萬間，同比增長11.92%，相較于去年下半年度增速有所放緩。此外，北京長租公寓市場增長較為乏力，集中式公寓運營商的規模擴張速度顯著放緩，總體新開業項目數量較為有限。
除了擴張放緩，今年以來，多家長租公寓企業為了提高出租率，還接連推出比去年力度更大的租房優惠，如押一付一、免費試住體驗、全國免費換房等福利活動，對租金承受力較低的大學生有較強的吸引力。
其中，樂乎公寓推出“2022樂巢計劃”，畢業生可享房租按月支付、0押金7天試住、房租首月5折等五項住房權益；龍湖冠寓推出最高免租30天、全國0元換租、月付不漲價、畢業生折上折等多重優惠；城家推出“青橙計劃”，每位應屆與在校青橙簽約入住城家旗下品牌活動門店可享押金半價優惠。
此外，還有不少房東、二房東選擇以價換量。在此背景下，多地租金數據下行。
根據貝殼研究院數據，今年上半年全國百城租金水平為34.6元/平米，環比下跌5.0%，同比下跌4.8%。其中，深圳租金水平同比下跌2.8%，成為一線城市中唯一租金同比下跌的城市。新一線城市中9個城市租金同比下跌，東莞、鄭州租金同比跌幅超過5%，跌幅最大。東北地區長春、大連、沈陽和哈爾濱等4個城市同比均下跌，哈爾濱租金水平同比下跌5.8%，跌幅最大。
6月市場觸底回升
今年1月，全國百城租賃市場熱度觸底反彈，春節假期后，隨著城市外來人口陸續返城，新增及換租需求持續釋放，繼而推動2月租賃市場快速升溫。但由于3月以來多地受到疫情影響，春節后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節后租賃旺季不旺。
5月以來，此前受抑制的租賃需求陸續釋放，疊加高校畢業生集中進入住房租賃市場，推動百城租賃市場在6月達到上半年市場熱度高峰。
貝殼研究院數據顯示，5月全國百城租賃成交環比增加近20%，6月則超過30%。此外，5、6月全國百城新增掛牌房源量環比保持近10%的增幅，6月新增帶看客戶量環比增加超過70%。分城市來看，5月89個城市租賃市場環比升溫，6月市場環比升溫的城市數量增加到95個城市，其中85個城市租賃成交量環比增加10%以上，63個城市增幅在20%及以上。
租賃市場升溫，同時帶動全國百城租金水平在6月觸底回升。根據貝殼研究院數據，在結束連續3個月環比微跌之后，6月百城租金水平環比止跌微漲0.5%。
貝殼研究院預計，今年下半年，各類新增及換租租賃需求將充分釋放，人才吸引力較強的一線及熱門二線城市租賃市場修復較快。
李明也告訴時代周報記者，從各地情況看，6月份整體經營數據有明顯提升，小部分門店的新簽有略微上浮的調整。
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