以舊換新！深圳開發商出奇招，“6張公積金卡買房”能否催熱樓市？
以舊換新！深圳開發商出奇招，“6張公積金卡買房”能否催熱樓市？
本文來源：時代周報 作者：梁爭譽
繼珠海、天津、滄州、潮州等14城后，一線城市深圳也計劃推出“一人購房全家幫”政策。
7月6日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》（以下簡稱“《貸款規定》”）。和舊版相比，《貸款規定》最大變化是擬調整共同申請人范圍，明確申請人的配偶、父母、子女，不論有無繳存住房公積金，均可作為共同申請人申請貸款。
此舉被稱為“集齊6張公積金卡買房”。
深圳公積金政策松動背后，是購房觀望情緒未退。
剛剛過去的上半年，深圳一二手住宅累計成交26091套，同比下跌52%。其中，二手住宅成交9965套，同比下跌65%，是自2007年以來錄得的最低紀錄。
二手市場跌入谷底，新房市場同樣不容樂觀。今年上半年，深圳一手住宅成交16126套，同比下跌38%。
據時代周報記者了解，多個新盤通過降價、打折、渠道轉介等手段促銷。
龍崗一新盤由于急需回籠資金，推出少量工程抵押房，約78平方米3房最低首付60萬元。南山蛇口千萬級豪宅盤，備案即啟動轉介，中介稱可返傭20-30萬元。開盤打折也重出江湖，曾經多次日光的熱點區域光明，近日入市的一新盤推出凍資99折、選房99折的優惠。此前，光明還有新盤給出93折的優惠。
南山一公寓新盤推出“以房換房 以舊換新”促銷活動。時代周報記者從開發商相關人士處了解到，只要是深圳的商品住宅，都能參與。“等價交換，多退少補。雙方對房產價值無異議，即可簽署協議，然后公證。后續我們來負責賣房，賺了虧了都和原業主沒有關系。明年年中交房，在此之前如果房子賣掉了，我們還補貼租金?！?/p>
政策利好出臺，開發商讓利銷售，樓市能否觸底回升？
一人購房全家幫
“公積金政策是屬地化政策，由地方主管單位自主決定，地方的權限比較大。所以，市場下行，各地紛紛把公積金政策作為調整政策的首選?！睆V東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
據時代周報記者不完全統計，深圳是第15個松動公積金政策的城市。
根據深圳市住建局于7月6日修訂發布的《貸款規定》，共同申請人范圍擬作出調整，明確申請人的配偶、父母、子女，不論有無繳存住房公積金均可作為共同申請人，同時明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。
可貸額度方面無明顯變化，依舊是申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。單獨申請最高額度為50萬元，共同申請最高額度為90萬元。
《貸款規定》還提出，申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%，但仍受最高額度限制。
李宇嘉表示，公積金政策一般考慮的是剛需、改善及本地需求，具有降低購房成本、支持合理需求的效應?！耙蝗速彿咳規汀钡男问?，“不僅可以提高首付能力，還能降低月供負擔，這是政策調整的出發點和落腳點?！?/p>
調整后，公積金貸款有何變化？
資深從業者王彬舉例稱，“購房人張三，一家六口，父母已退休，妻子是全職太太，兩個孩子未成年，只有張三一人工作繳存公積金，賬戶余額5萬元。按照舊規，如果以家庭名義貸款，要求夫妻雙方連續繳存半年及以上公積金，因此張三最高只能貸到50萬元。根據新規，不論有沒有繳存住房公積金，張三的直系親屬們都可以共同申請，以家庭名義貸到70萬元。如果張三連續三年以上沒提取過，可貸額度還能上浮到77萬元?！?/p>
不過，有購房者認為，公積金貸款可貸額度偏低，希望有所提升。
“現在的新房隨隨便便都上500萬元了，90萬元額度不過是杯水車薪。”一名深圳購房者告訴時代周報記者。
二手房成交錄得最低紀錄
近期，多地調整公積金貸款政策，具體措施包括提高貸款額度、降低首付比例、允許直系親屬提取余額幫助還貸等。推出公積金“全家幫”政策的城市包括深圳、唐山、珠海、天津、泉州、咸寧等15個城市。
這15城，無一例外都在經歷樓市低位盤整階段。
來自深圳市房地產信息平臺的數據顯示，今年上半年，深圳一手住宅成交16126套，占整體成交規模的61.8%，同比下降38%；二手住宅成交9965套，占比約38.2%，同比下降65%。
樂有家研究中心稱，2022年上半年的深圳二手住宅成交量，錄得自2007年以來最低紀錄，且不足2008年上半年的5成。
（深圳2007～2022年上半年二手成交走勢，來源：樂有家研究中心）
（深圳2007～2022年上半年二手成交走勢，來源：樂有家研究中心）
隨著新房成交走高、二手房成交向下，深圳市場格局已實現換位。中國城市經濟研究院副院長宋丁表示，多年來深圳二手房成交量占比在2/3左右，自去年以來占比持續下滑，“按照這種態勢，未來將繼續下滑，我估計明年可能滑落到30%左右?！?/p>
去化艱難，業主、開發商為賣房，使出十八般武藝。時代周報記者獲悉，寶安一業主在家中安排小提琴演奏，準備伴手禮，以吸引中介帶客上門看房。
在寬松政策效應逐步顯現的背景下，市場正在緩慢修復。
今年1-6月，深圳二手住宅月度成交量分別為1557套、872套、1117套、1860套、2318套和2241套。除2月、3月受春節假期、疫情管控等影響，成交量處于低位，市場整體呈現緩慢、溫和回升的態勢。
美聯物業深圳董事總經理白紀遠認為，政策優化調整，減輕購房者負擔，有助于加速市場的回暖，但購房者“看多買少”“只看不買”的觀望情緒仍然盛行，市場復蘇的過程或更為長久。
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