潘石屹又“捅婁子”了
潘石屹又“捅婁子”了
文/樂居財經(jīng) 呂秀倫
2002年的夏天，潘石屹張欣夫婦、默多克、鄧文迪和張曼玉等名流齊聚在長城腳下的公社，舉辦慶祝奧運開幕晚會。彼時，老潘熱情洋溢，打扮精致，作為男主人，招待各路賓客。
二十年時間一晃過去，這個曾名噪一時的公社再一次登上熱搜，卻是因為“疫情”。
北京日報發(fā)布，7月4-5日以來，北京延慶一聚集性疫情已致9人感染，涉及三區(qū)，均關(guān)聯(lián)長城腳下的公社。其中，7人為公社酒店員工，另2人為確診病例關(guān)聯(lián)人員，曾乘私家車前往該公社。
這也是自6月中旬天堂超市酒吧疫情平息以來，時隔20多天北京再次出現(xiàn)聚集性疫情。目前，長城腳下的公社酒店已被劃為高風(fēng)險區(qū)，在大眾點評和去哪兒網(wǎng)站上“暫不可定”。樂居財經(jīng)數(shù)次致電長城腳下的公社，卻無人接聽電話。
除了擁有被評為“中國的十大新建筑奇跡”之一的長城腳下的公社，這二十多年來，潘石屹夫婦還熱衷于在京滬兩城造風(fēng)格各異、光怪陸離的SOHO建筑，制造各種話題。
然而，經(jīng)過去年逃稅門、加收電費門事件后，潘石屹漸漸在公眾視野中沉寂了下來，連微博的更新頻率都放緩了。六月至今，他不僅沒發(fā)過一條新動態(tài)，還將微博評論區(qū)關(guān)閉了。
或許，老潘并沒有那么像他自己所言，“看到網(wǎng)上有人罵我的時候，我不生氣了”。他還是在乎外人的眼光與評價。
命途多舛
實際上，這并不是長城腳下的公社第一次被“叫停”。
2006年，正在建設(shè)的“長城腳下的公社”二期因存在安全隱患，被要求立刻停工整頓。
兩年后，長城腳下的公社二期再度終止經(jīng)營。原因是酒店的所在土地為住宅用地，此前SOHO中國欲將住宅用地變更為住宅及商業(yè)用途的申請未獲批準，因此決定終止兩項目的酒店用途。
彼時，該區(qū)域內(nèi)的住宅土地出讓金要遠遠低于酒店的土地出讓金，SOHO中國將住宅變更為酒店，能獲取更高的收益。
打那之后，公開資料很少再披露這個的公社。
2021年4月，長城腳下的公社在疫情期間進行大規(guī)模重新裝修后開業(yè)。但開業(yè)后的口碑卻不盡如人意，在某社交點評網(wǎng)站上，有關(guān)長城腳下的公社不乏負面評價。
6月25日，有住客剛住完便評論道，“（長城腳下的公社是）我住過的北京豪華酒店最差的一家沒有之一，年久失修，前臺餐廳別墅外觀都常舊，內(nèi)部設(shè)施簡跟快捷酒店一樣，而且臺階房門等等都很舊，失干維護，看上去特別破敗。最重要的是服務(wù)人員賊差，沒有任何服務(wù)精神，內(nèi)部管理極其混亂，各種出錯，2k的酒店不如500的。”
也有住客附議，“從沒有遇到過如此傲慢無禮的酒店，絲毫沒有服務(wù)意識，溝通及其怠慢，一副爺不差錢的樣子。會議完了想找一個服務(wù)員給我們拍合照，前臺電話打了八遍十遍也沒人接，永遠是所有接線在忙，無奈再去找銷售，也不接電話。”
還有人說，“這不過是一次商業(yè)運作的噱頭。”
長城腳下的公社，要溯源于上世紀90年代。1997年，張欣在北京懷柔的旅行，愛上了鄉(xiāng)間風(fēng)景，此后她委托張永和設(shè)計的“山語間”鄉(xiāng)間別墅廣受好評，這讓潘石屹意識到這可能成為地產(chǎn)發(fā)展的新模式。
于是，夫妻二人買下了長城腳下的地皮，請來亞洲12位杰出建筑師，在2002年以1800萬的代價建成了一個各具特色的建筑群。
作為地產(chǎn)商，張欣最初想法只是出售這些建筑，然而2002年威尼斯拿獎后，她改變了主意。
她打算將其改為展覽館，但為了讓參觀者對建筑能有更親密的感受，酒店成了最終方案。同時也為了呼應(yīng)那段特定的歷史，酒店最后被命名為公社。
誰的“公社”？
據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，長城腳下的公社由北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司（下稱“紅石新城”）開發(fā)，該企業(yè)成立于2000年，潘石屹擔(dān)任法人。
在股權(quán)上，紅石新城仍在上市公司體系內(nèi)，由SOHO中國（BVI-5）有限公司和潘石屹各持股95%和5%。奇怪的是，作為SOHO中國附屬公司，在2021年財報中，卻并未披露“長城腳下的公社”最新開業(yè)以來的財務(wù)數(shù)據(jù)。
截至目前，紅石新城名下有兩家分支機構(gòu)，分別是北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司酒店分公司和北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司水關(guān)酒店分公司。
其中，紅石新城水關(guān)酒店分公司在6月8日，被延慶區(qū)消防救援支隊處罰1萬元。緣由是6月3日，延慶區(qū)消防救援支隊執(zhí)法人員對其進行檢查時，發(fā)現(xiàn)該單位兒童公社一層配電室堆放可燃物，未進行經(jīng)常性的內(nèi)部防火安全檢查。
另一家紅石新城酒店分公司更是被供應(yīng)商北京中青旅海天數(shù)碼科技有限公司（簡稱“中青旅海天數(shù)碼科技”）告上法院，索要合同款。
據(jù)樂居財經(jīng)獲悉，2018年11月，雙方簽訂《公社語音交換機供貨安裝項目合同文件》。協(xié)議簽訂后，中青旅方按合同約定履行了供貨義務(wù)，但紅石新城酒店分公司只支付了部分貨款，并以“使用過程中語音交換機系統(tǒng)不穩(wěn)定”為由，提出解約，拖欠部分貨款。
去年8月，法院裁定，紅石新城、紅石新城酒店分公司于本判決生效后七日內(nèi)給付中青旅海天數(shù)碼科技貨款176470元，以及逾期付款的利息1599元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審判決下來，紅石方不服，反訴中青旅方。但去年年底，法院判決結(jié)果顯示，駁回上訴，維持原判。
不僅與外部供應(yīng)商存在糾紛，紅石新城酒店分公司還和內(nèi)部員工家屬打起了官司。
李華（化名）于2019年5月5日入職紅石新城酒店分公司，崗位為綜合維修工，雙方簽訂勞動合同書，約定勞動合同期限為2019年5月5日至2022年5月4日。但2019年5月18日，他不幸在紅石公司機房暈倒后被送至醫(yī)院搶救無效后死亡。
紅石方在員工意外猝死后卻主張免責(zé)，其認為，李華存在隱瞞、欺詐等情形，在入職時并未與原單位解除勞動關(guān)系，導(dǎo)致紅石公司不能為其辦理社保增員。
但法院認為，紅石新城酒店分公司作為用人單位沒有及時給李華繳納工傷保險，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任，支付李華家屬喪葬補助金63552元、一次性工亡補助金差額685020元。
紅石方對于訴訟結(jié)果依舊不服，繼續(xù)上訴，請求依法改判其不承擔(dān)支付喪葬補助金及一次性工亡補助金差額的責(zé)任。但法院最終仍是駁回上訴，維持原判。
輿情亮“紅燈”
不僅因為長城腳下的公社上熱搜，SOHO中國近些年來已然成為“招黑體”，話題不斷，去年曾兩次因為被罰款而登上地產(chǎn)圈熱搜。
2021年12月17日，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布消息，經(jīng)查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進行虛假申報，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規(guī)規(guī)定，稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計7.09億元。
據(jù)查閱，北京建華置地有限公司成立于1994年2月，法人代表兼董事長為潘石屹，副董事長為其妻子張欣（潘張欣），注冊資本10397萬元，為SOHO中國旗下公司。
當(dāng)日晚9點，SOHO中國發(fā)布回應(yīng)公告，表示已收到北京稅務(wù)局的“處理決定書”，集團對此誠懇接受，堅決落實，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。
另一次被罰款是在去年12月初。彼時，上海市靜安區(qū)市場監(jiān)督管理局給北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海分公司（下稱“搜厚上海”）開具了一張400多萬元的罰單，處罰事由為電力價格違法行為。
行政處罰決定書中明確指出：“（搜厚上海）在負責(zé)SOHO 東海廣場入駐用戶的電費代收代付的過程中涉嫌存在加價多收電費的情形。”
而這只是搜厚物業(yè)受罰的冰山一角。據(jù)樂居財經(jīng)查閱，同一天內(nèi)，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司因電力價格違法共遭行政處罰7次，罰款金額合計約8664萬元。
不僅輿情亮“紅燈”，著急賣身的SOHO中國連業(yè)績也亮起了紅燈。
2021年，SOHO中國權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約1.31億元，不僅同比大跌，還由盈轉(zhuǎn)虧。這也是其近10年來，該數(shù)據(jù)首度出現(xiàn)虧損。
對于虧損原因，SOHO中國解釋稱，其附屬公司發(fā)生的一次性稅費開支約為4.39億元。該事件指向去年12中旬，SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地被稅務(wù)部門開出7.09億元天價罰單。
這張罰單或許對于SOHO中國相關(guān)業(yè)績虧損起到了加速作用。但即便這張罰單沒有出現(xiàn)，SOHO中國歸母凈利潤也不容樂觀，出現(xiàn)了連年下降的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2020年，公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤分別為47.33億元、19.25億元、13.31億元、5.35億元。
頗為關(guān)注的是，SOHO中國僱員人數(shù)在持續(xù)下跌。截至2021年底，SOHO中國僱員人數(shù)為1706人，2018-2020這一數(shù)據(jù)分別為，2058人、1948人、1714人。
實際上，從2014年起，潘石屹陸續(xù)通過“賣子”出售資產(chǎn)套現(xiàn)數(shù)百億元。瘋狂賣賣賣之后，潘石屹囊中剩下“九大金剛”，支撐其業(yè)績，包括北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、銀河／朝陽門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場。
截至2021年末，SOHO中國各項目平均出租率85%。
不過，有意思的是，截至去年年底，位于北京的前門大街項目及望京SOHO項目的出租率較上年有明顯降低，分別由2020年的92%、83%降至2021年的77%、76%，但租金收入?yún)s不降反增。上海外灘SOHO亦是如此。
此前“賣身”黑石不成，如今潘石屹換了一個思路，從整售改道小批量出售，甚至不惜七折甩賣。3月10日，SOHO中國官微發(fā)布消息稱，公司將以七折價格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
潘石屹表示，本次出售資產(chǎn)的所得款項將全部用于降負債，不會用做股票分紅。然而，年報數(shù)據(jù)顯示，其凈資產(chǎn)負債率僅為44%，比2021年略升1%。
另一方面數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，SOHO中國的總借貸共計約179.98億元，其中一年內(nèi)到期部分約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。于2021年12月31日，SOHO中國約174.09億元的借貸以集團的投資物業(yè)作為抵押。
由此可見，SOHO中國負債壓力并不大，潘石屹的降負債是假，賣資產(chǎn)是真。
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